Дело № 2-119(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 марта 2010 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Тарараксиной С.Э., при секретаре И.М.Е., с участием истца МТ.В. представителя истца адвоката Лебедевой Л.В., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТ.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом Балашовского муниципального района, открытому акционерному обществу « Маслосыродельный комбинат Балашовский » о признании права на приватизацию и признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, ОАО « Маслосыродельный комбинат Балашовский », в котором просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, указывая на то, что ей в порядке переселения распоряжением администрации ОМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена указанная квартира на семью из трех человек, в связи с чем выдан ордер на вселение №. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживает истец, М.В.В. и М.О.В. Обратившись с заявлением о приватизации жилого помещения в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, получила отказ, в виду того, что жилое помещение не отнесено ни к муниципальной, ни к государственной собственности. Считает, что её право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность нарушено, так как ранее правом на приватизацию не пользовалась, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Истец МТ.В. и их представитель адвокат Лебедева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, выдвигая в их обоснование те же доводы и просили их удовлетворить. Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному суду письменному ходатайству просит рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Открытого акционерного общества « Маслосыродельный комбинат «Балашовский » извещен о дне слушания дела надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом, бесспорно, установлено и не оспаривалось сторонами, что М.Т.В. на семью из трех человек в порядке переселения распоряжением администрации ОМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по <адрес>, в связи с чем выдан ордер на вселение №. Истица и члены её семьи вселились в указанное жилое помещение, что подтверждается карточкой квартиросъёмщика, из которой видно, что нанимателем указанной квартиры является МТ.В., вместе с которой в качестве членов семьи зарегистрированы дочь М.В.В., <данные изъяты> г. рождения, и дочь М.О.В., <данные изъяты> г. рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Балашов-жилье». МТ.В., как наниматель жилого помещения, обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района с заявлением о приватизации жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, однако сообщением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района было отказано в силу ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» по тем основаниям, что данная квартира не относится к муниципальной собственности. Как следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект правообладателем квартиры является ОАО « Маслосыркомбинат» на основании договора о долевом участии в строительстве № квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к указанному договору, соглашения о распределении общей собственности дома между ЖСК « Полет » и ОАО « Маслосыродельный комбинат » от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО « Маслосыркомбинат» в установленном главой 10 Кодекса порядке, должны были заключатся договора найма согласно главы 35 ГК РФ. Какого - либо договора найма спорного жилого помещения не представлено. В силу ст. 5 ФЗ РФ " О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации " новый жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, соответственно правоотношения сторон на спорное жилое помещение регулируется нормами ЖК РСФСР. Действующий на момент предоставления спорной квартиры МТ.В. и членам его семьи, Жилищный кодекс РСФСР требованиями главы 2 определял порядок предоставления и пользования жилым помещением. Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Балашовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» видно, что общая площадь жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> занимаемой семьей истца составляет 33,0 кв. м.. в том числе жилой 18,4 кв. м. В судебном заседании достоверно установлено, что истцы несут расходы по содержанию жилого помещения и производят оплату за коммунальные услуги. Согласно ст.ст. 2, 7, 8, 11 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ » граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда по договорам найма, вправе приобрести в собственность эти помещения. Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз. При этом несовершеннолетние, имеющие право проживания в жилом помещении, в обязательном порядке включаются в число собственников жилого помещения. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилья, он вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что существенно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В судебном заседании достоверно установлено, что истец, проживая по вышеуказанному адресу по договору найма, ранее не воспользовались правом на приватизацию иного жилого помещения, что подтверждается сообщениями председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, сообщениями Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в добровольном порядке воспользоваться этим правом не смогли, что существенно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Таким образом, суд пришел к выводу, что на истцов распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и поэтому в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец МТ.В. имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, и требования МТ.В. о признании права на приватизацию и права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, подлежат удовлетворению. Третьи лица М.О.В. и М.В.В. правом на приватизацию воспользоваться не желают. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ( с последующими изменениями и дополнениями) " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основанием для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав, в том числе является имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из чего суд приходит к выводу о прекращении права собственности Открытого акционерного общества "Маслосыродельный комбинат " на квартиру № дома № по <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МТ.В. удовлетворить. Признать за МТ.В. право на приватизацию и право собственности на квартиру № № в доме № по <адрес>, общей площадью 33,0 кв. м. в том числе жилой 18,4 кв. м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с 29 марта 2010 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий С.Э. Тарараксина