Дело № 2-322(1) /2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2010 года г. Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего Тарараксиной С.Э. при секретаре- И.М.Е. с участием адвоката Лебедевой Л.В., представляющей интересы Ш.О.И., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № рассмотрев исковое заявление Ш.О.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района, К.Ю.С. о признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом ( реестр №), по которому право собственности на дом № <адрес> от Р.Л.В. перешло в собственность Ш.О.И.. ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.В. умерла. Ш.О.И. обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, на земельный участок, указывая на то, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит дом № по <адрес>, на земельном участке 510 кв. метров. Ввиду незнания действующего законодательства своевременно не приняла мер к регистрации указанного договора в регистрационной палате. В январе 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы в регистрации своего права на дом было отказано в виду отсутствия стороны договора- продавца, которая умерла в 2006 году, что явилось основанием для обращения в суд с иском о защите прав собственника. Ш.О.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, доверяя представлять интересы в суде адвокату Лебедевой Л.В. настаивая на удовлетворении требований. В судебном заседании адвокат Лебедева Л.В. поддержала исковые требования Ш.О.И. в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы. Дополнила, что все условия по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.О.И. выполнены, оплачена оговоренная стоимость имущества, что является существенным условием договора, с момента подписания договора пользуется недвижимостью на правах собственника, оплачивает налоги. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решение согласно действующего законодательства. Ответчица К.Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, каких- либо объяснений по иску не представила. Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, купли-продажи, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом бесспорно установлено, что Р.Л.В. жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы ОМО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.В. по праву собственности принадлежал земельный участок при доме № по <адрес>, площадью 510 кв. метров., о чем выдано свидетельство о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.В. умерла. Прекращение права собственности Р.Л.В. на жилой дом по указанному выше адресу и земельный участок при домовладении произошло по основаниям, указанным в законе, каким явилось отчуждение дома в результате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.В. и Ш.О.И. заключен договор купли- продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом (реестр №), по которому право собственности на дом № по <адрес> перешло истице. Согласно договора стоимость недвижимости определена в 50 тысяч рублей ( п. 5 ), которые продавец Р.Л.В. получила от покупателя Ш.О.И., что подтверждено распиской и удостоверено нотариусом Х.О.В., дом фактически продан во владение и пользование покупателю. Как следует из объяснений адвоката Лебедевой Л.В. наследником к имуществу Р.Л.В. является К.Ю.С., которая за правами включения спорного объекта недвижимости в наследственную массу после умершего и признание права на этот объект за наследниками ни в суд, ни к нотариусу не обращалась. Уведомлением Федеральной регистрационной службы УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », поскольку в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права на основании заключенного договора при жизни Р.Л.В. не подано. При переходе права собственности на жилое помещение от одного гражданина-плательщика налогов к другому, на основании договора купли-продажи перешел налог на строение, и новым собственником Ш.О.И. с момента вступления в право собственности на недвижимость предъявлен налог, который оплачивается последней с 2008 года, что усматривается из налогового уведомления, представленного истицей. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ( с последующими изменениями и дополнениями) " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основанием для отказа в государственной регистрации прав, прекращение государственной регистрации прав, в том числе является имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований Ш.О.И. по признанию права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок при домовладении № по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ : Исковые требования Ш.О.И. - удовлетворить. Признать за Ш.О.И. право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв. метра с хозяйственными строениями и сооружениями - сараем ( литер Б ), погребом ( литер В), воротами ( литер Г) и уборной ( литер Д ) и земельный участок, общей площадью 510 кв. метров по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Р.Л.В. на жилой дом общей площадью 57,2 кв. метра с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок, общей площадью 510 кв. метров по адресу: <адрес>. Решение может быть обжалован в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с 16 апреля 2010 года путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Судья С.Э. Тарараксина