№ 2-224(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО7 с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО6, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района ***, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком согласно сложившегося порядка пользования земельным участком,- УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась к мировому судье с иском (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на земельный участок согласно сложившегося порядка пользования, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указывая на то, что истцу на основании решения Балашовского районного суда Саратовской области от *** принадлежит на праве общей долевой собственности 28/100 долей жилого дома, которая расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. *** на основании распоряжения главы объединенного муниципального района Саратовской области ***-р квартиры, расположенные в ***, принадлежащие истцу и ответчикам переведены в категорию целого жилого дома. При обращении в орган для оформления своего права на земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием кадастрового паспорта земельного участка и заявлений от всех собственников жилого дома. Согласно определению мирового судьи судебного участка *** г.Балашова Саратовской области от *** гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок передано на рассмотрение по существу в Балашовский районный суд Саратовской области. Определением Балашовского районного суда *** от *** в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО3, исключив их из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать право общей долевой собственности на 28/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: *** и определить порядок пользования согласно сложившегося порядка пользования земельным участком. Уточненные исковые требования истец и представитель истца по доверенности ФИО8 поддержали, выдвигая в их обоснование те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчики ФИО2 и ФИО6 исковые требования ФИО1 признали, просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени, дне и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом не явился, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Ответчики ФИО5 и ФИО3 о времени, дне и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом не явились, причина неявки не известна. Ответчик ФИО4 о времени, дне и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом не явилась, согласно телефонограмме просила суд дело рассмотреть без ее участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения праве иметь в частной собственности землю. Права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, а именно: право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами. В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п 3 ст. 36 ЗК РФ, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 28/100 доли домовладения *** «б» по ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит ***; ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля ***; ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли ***; ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ***; ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ***. *** на основании распоряжения главы объединенного муниципального образования *** района ***-р «О переводе квартир в категорию целого жилого дома» ***, 2, 3, 4 ***, принадлежащие ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2 и ФИО1 переведены в категорию целого жилого дома общей площадью 172,3 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м., почтовый адрес: ***. Положениями ч 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В судебном заседании достоверно установлено, что подтвердили стороны, *** ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ***. Из администрации Балашовского муниципального района *** получен ответ, ФИО1 необходимости разъяснено о необходимости предоставления кадастрового паспорта земельного участка и обращения одновременно всех сособственников, что не было выполнено (№ С-2118/04 от ***). Совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок стороны не желают, что подтвердили стороны в судебном заседании. В соответствии со ст.59 ч 1 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора. Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет. Спорный земельный участок подлежит передаче в собственность гражданина в силу закона. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования. Из заключения землеустроительной экспертизы от *** усматривается, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *** составляет 1274 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, согласно сложившегося порядка пользования составляет 750 кв.м. Оценив представленные экспертом варианты установления порядка пользования земельным участком, установив все обстоятельства дела, суд считает вариант *** (порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования) в большей степени отвечающим интересам сторон, поскольку этот вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, кроме того обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Каких-либо оснований подвергать сомнению заключение землеустроительной экспертизы у суда не имеется, как не оспаривали данное заключение и лица, участвующие в деле. Оценив представленный экспертом вариант установления порядка пользования земельным участок, установив все обстоятельства дела, суд считает порядок пользования земельным участком, по сложившемуся порядку пользования отвечающим интересам сторон, поскольку предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, кроме того обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Каких-либо оснований подвергать сомнению заключение землеустроительной экспертизы у суда не имеется, как не оспаривали данное заключение и лица, участвующие в деле. Правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, что соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании достоверно установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком. В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон пришел к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком между истцом и ответчиками согласно сложившегося порядка пользования, поскольку представлены доказательства наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования спорным участком между его совладельцами. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 28/100 долей земельного участка по адресу: *** и определить порядок пользования земельным участком, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, в границах в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 28/100 доли земельного участка, общей площадью 1274 кв.м. по адресу: *** в границах от точки 1 до точки 2 - расстояние 7,34 м, от точки 2 до точки 3 - расстояние 3,00 м, от точки 3 до точки 4 - расстояние 14,49 м, от точки 4 до точки 5 - расстояние 4,61 м, от точки 5 до точки 6 - расстояние 9,93 м, от точки 6 до точки 7 - расстояние 5,01 м, от точки 7 до точки 8 - расстояние 2,94 м, от точки 8 до точки 9 - расстояние 4,77 м, от точки 9 до точки 10 -расстояние 10,36 м, от точки 10 до точки 11-расстояние 5,90 м, от точки 11 до точки 12 - расстояние 4,37 м, от точки 12 до точки 13- расстояние 8,95 м, от точки 13 до точки 14- расстояние 9,05 м, от точки 14 до точки 15 - расстояние 4,65 м, от точки 15 до точки 16- расстояние 3,20 м, от точки 16 до точки 17 - расстояние 0,60 м, от точки 17 до точки 18 - расстояние 14,05 м, от точки 18 до точки 19 - расстояние 4,43 м, от точки 19 до точки 20 - расстояние 4,22 м, от точки 20 до точки 21 - расстояние 3,16 м., от точки 21 до точки 22 - расстояние 3,17 м, от точки 22 до точки 23 - расстояние 20,51 м., от точки 23 до точки 1 - расстояние 22,98 м. Определить ФИО1 следующий порядок пользования земельным участком, согласно сложившегося порядка пользования, согласно заключению землеустроительной экспертизы от *** в границах: от точки 1 до точки 2 - расстояние 7,34 м, от точки 2 до точки 3 - расстояние 3,00 м, от точки 3 до точки 4 - расстояние 14,49 м, от точки 4 до точки 5 - расстояние 4,61 м, от точки 5 до точки 6 - расстояние 9,93 м, от точки 6 до точки 7 - расстояние 5,01 м, от точки 7 до точки 8 - расстояние 2,94 м, от точки 8 до точки 9 - расстояние 4,77 м, от точки 9 до точки 24 - расстояние 9,68 м, от точки 24 до точки 25 - расстояние 4,70 м, от точки 25 до точки 26 - расстояние 2,56 м, от точки 26 до точки 27 - расстояние 4,96 м, от точки 27 до точки 21 - расстояние 9,15 м., от точки 21 до точки 22 - расстояние 3,17 м, от точки 22 до точки 23 - расстояние 20,51 м., от точки 23 до точки 1 - расстояние 22,98 м., площадью 750 кв.м. (на плане красным цветом). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (18 апреля 2011 года). Председательствующий С.В.Климова