№ 2-258(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года г.Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО6, адвоката ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,- УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на ***. В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. На момент сдачи документов в Балашовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по *** *** для регистрации заключенного договора, правопритязание на спорное жилое помещение не было зарегистрировано. Вместе с тем, из уведомления регистрирующего органа стало известно о наложении ареста на имущество продавца согласно определению Балашовского городского суда *** от ***. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, письменным заявлением просил суд дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4, которая иск поддержала в полном объёме, выдвигая в обоснование те же доводы полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания, проживает за пределами г.Балашова, просила дело рассмотреть в её отсутствие, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо ФИО6, привлеченная судом на основании определения Балашовского районного суда Саратовской области от ***, и её представитель адвокат ФИО5 иск не признали, просили суд в его удовлетворении отказать. Третье лицо ФИО7, привлеченная судом на основании определения Балашовского районного суда Саратовской области от ***, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть без ее участия. Третье лицо ФИО8, привлеченная судом, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истцом заявлен иск о признании права, в предмет доказывания по которому входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира по адресу *** на праве собственности принадлежит ФИО2 В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При продаже жилого помещения договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст.558 ГК РФ). Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. *** между ФИО2 с одной стороны (продавцом) и ФИО1 с другой стороны (покупателем) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу ***, стоимостью 500 000 руб. В этот же день, ***, документы сторонами сделки сданы для проведения государственной регистрации в Балашовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ***. Определением Балашовского городского суда Саратовской области от *** запрещено Балашовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области совершать регистрацию сделки купли-продажи ***. Уведомлениями Балашовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от ***, *** и *** ФИО1 был извещен о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета регистрации сделки купли-продажи квартиры, установленного определением Балашовского городского суда от ***. Заочным решением Балашовского городского суда Саратовской области от ***, вступившим в законную силу, с ФИО2 (Сысыкиной) Е.М. в пользу ФИО7 взыскана сумма основного долга 885000 руб. 00 коп. и 3200 руб. 00 коп. возврат госпошлины. Решением Балашовского городского суда Саратовской области от ***, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ФИО8 взыскана задолженность по договору займа и судебные расходы на общую сумму 1009000 руб. 00 коп. Решением Балашовского городского суда Саратовской области от ***, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана сумма основного долга 730000 руб. 00 коп., судебные расходы, а всего 738 800 руб. 00 коп. Возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное исполнительное производство, в рамках которого судебным приставом-исполнителем *** вынесено постановление о запрещении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного объекта недвижимого имущества. *** внесена соответствующая запись в Единый реестр регистрирующего органа (л.д. 25). Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости от *** не противоречит действующему законодательству РФ об исполнительном производстве. Пункт 4 статьи 80 Федерального закона РФ №229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» определяет арест имущества должника как - запрет им распоряжаться, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Довод представителя истца о наложении ареста на спорное имущество после того как договор купли-продажи квартиры был заключен и исполнен, сводятся к обоснованию требований о снятии ареста со спорного имущества. Однако, таких исковых требований суду не заявлялось и судом не рассматривалось. Ранее ФИО6 и ФИО2 обращались с заявлениями об отмене обеспечения иска, в чем *** и *** (соответственно) было отказано. Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и наличие исполненного договора купли-продажи квартиры. Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном порядке, зарегистрированных ограничений (обременения) права на данную квартиру не имелось. Однако законность владения, в силу ст.ст.131,223 ГК РФ, должна быть подтверждена государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку истец не доказал перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимости, а также владения этим имуществом на других законных основаниях, собственником имущества в отношениях с третьими лицами остается должник ФИО2 Указанная правовая позиция также содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 10 октября 2002 г. N 291-О, в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Поскольку в силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, ФИО2, имея денежные разногласия с ФИО1, и не урегулировав их до государственной регистрации сделки с недвижимостью, по своему усмотрению несет риск наступления от этого неблагоприятных последствий. Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд делает вывод, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. Не признавая исковые требования, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО6 заявили о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении соответствующего иска в суд. Положения ст. 199 ГК РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Последняя применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о чем было заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что под предъявлением иска в установленном порядке понимается его предъявление с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РФ или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу. *** предъявлен иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру. *** иск принят к производству Балашовского городского суда Саратовской области, возбуждено гражданское производство, определением от *** исковое заявление оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 8 ст. 223 ГПК РФ *** истец ФИО1 вновь предъявил данный иск. Анализируя все действия покупателя ФИО1 на признание права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности на предъявление иска в суд не пропущен. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на *** отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления мотивированного решения (26 апреля 2011 года). Председательствующий С.В.Климова