признание права общей долевой собственности на 16/35 доли земельного участка



2-55(1)/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года               г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на 16/35 доли земельного участка в соответствии с правом общей долевой собственности в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежат 16/35 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 9/35 долей домовладения по указанному выше адресу.

ФИО3 принадлежит 10/35 долей домовладения и 10/35 долей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в котором просит о признании права общей долевой собственности на 16/35 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит на праве общей долевой собственности 16/35 долей домовладения <адрес>. Сособственниками 19/35 долей домовладения являются ФИО2 и ФИО3 Домовладение находится на земельном участке общей площадью 826 кв. метров. Имея намерение оформить своё право на часть земельного участка обратилась в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области, однако, из-за отсутствия согласия всех сособственников домовладения, в межевании земельного участка было отказано. В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на 10/35 долей земельного участка общей площадью 826 кв. метров зарегистрировано за ФИО3, сособственник ФИО2 отказывается от оформления права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы, дополнив, что каких-либо изменений границ земельного участка со дня вступления в права собственника на долю в доме не было, споров по порядку пользования земельным участком между сособственниками не возникало.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала на своё согласие с требованиями, заявленными ФИО1, просила разрешить спор по существу, в соответствии с законом, при этом дополнила, что 10/35 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ею в собственность оформлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Юридически значимые обстоятельства по делу следующие:

- право долевой собственности на недвижимое имущество;

- кадастровый паспорт и оценка соответствующей доли земельного участка;

- отказ регистрирующего органа в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долей собственности на жилой дом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 1 ст. 36 ЗК РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Судом бесспорно установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 16/35 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64 АА №.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 9/35 долей домовладения по указанному выше адресу.

ФИО3 принадлежит 10/35 долей домовладения и 10/35 долей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АВ №.

Решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право на 10/35 долей земельного участка, общей площадью 826 кв. метров, расположенного при домовладении № по <адрес>.

Сообщением и.о. главы администрации Балашовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № О-2772/04 ФИО1 в предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 826 кв. метров по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства было отказано по тем основаниям, что право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание имеют несколько лиц, и поскольку заявлений о приобретении права на земельный участок от оставшихся собственников жилого дома в администрацию Балашовского муниципального района не поступало, было рекомендовано обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на 16/35 долей земельного участка.

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он отказывается от оформления 9/35 долей земельного участка по <адрес> по семейным обстоятельствам, поэтому не возражает в оформлении 16/35 долей земельного участка, принадлежащие ФИО1

В обоснование заявленных требований ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении <адрес>, общей площадью 826 кв. метров в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 826 кв. метров, кадастровая стоимость участка - 588343,28 рублей.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО6 был произведен в натуре отвод земельного участка площадью 826 кв. метров. Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками определенного образца, заинтересованными сторонами о сохранности объявлено, с границами участка представители домовладения <адрес> были согласны.

При этом, в силу требований ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом мнения собственников общей долевой собственности, не возражающих против требований ФИО1, и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, что установлено судом в ходе рассмотрения дела, а также учитывая кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд принимает решение об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на 16/35 долей земельного участка, общей площадью 826 кв. метра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 16/35 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 826 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья      С.Э. Тарараксина