Дело №(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, установил: ФИО2 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, обосновывая требования приобретением у ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При подписании договора продавцу переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, оформлением договора для перехода права собственности занимался ФИО1, который в установленном законом порядке не зарегистрировал, в связи с гибелью при пожаре в феврале 2011 года. Истец указывает, что в связи со смертью продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. За защитой нарушенных прав покупатель обратился в суд с требованиями к муниципальному образованию, в связи отсутствием других наследников по закону. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителем по доверенности ФИО4 В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на заявленных требованиях настаивает, приводя в обоснование вышеуказанные доводы, и пояснил, что у продавца наследников не имеется, открыто владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, которое передано продавцом. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. По смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи покупатель приобрел нежилое помещение у продавца, которому по условиям договора передал денежную сумму в счет оплаты за продаваемое нежилое помещение. После заключения сделки продавец переход права собственности на нежилое помещение в соответствии с требованиями закона на покупателя не зарегистрировал, в связи со смертью, наследников у которого не имеется. Покупатель после заключения сделки открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещением. Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи нежилого помещения, заключенным от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о продаже нежилого помещения, расположенного в городе Балашове по <адрес>, за цену, определенную договором, в сумме <данные изъяты> рублей, где п.4 указано, что продавец получил от покупателя при подписании договора деньги в сумме <данные изъяты>. (л.д.5). Сообщением МУСПП <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, захоронен в соответствии с гарантированным перечнем услуг по погребению, оказанных МУСПП «<данные изъяты> (л.д.6). Справкой начальника отдела государственного пожарного надзора по Балашовскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, погиб ФИО1 (л.д.7). Техническим паспортом, изготовленным Балашовским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения по адресу: <адрес>, что общая площадь нежилого помещения составляет 80,7 кв.м. (л.д.8-11). При установленных обстоятельствах требования истца по основаниям приобретения по договору купли-продажи нежилого помещения, переход права собственности на которое в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Удовлетворить иск ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (28 июня 2011 года). Председательствующий И.Т. Чередникова