Дело №(1)/2011 РЕШЕНИЕ 08 июля 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО15, с участием представителя истцов ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу №, третьему лицу администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения гаражей, установил: ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 обратились в суд к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) №, третьему лицу Администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что являются членами гаражно-строительного кооператива (далее ГСК) №, и за счет личных денежных средств на земельном участке, отведенном ГСК № для осуществления индивидуального строительства, осуществили строительство помещения, без получения проектно-сметной и технической документации, гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города Балашова и Балашовского района Саратовской области за ГСК № закреплен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования, ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица и включен в Едином государственном реестре юридических лиц. В сентябре 2010 года проведена техническая инвентаризация нежилых помещений гаражей в ГСК №. Истцы считают, что приобрели право собственности на нежилые помещения гаражей, которыми владеют, распоряжаются, пользуются, в связи с отсутствием документов зарегистрировать право собственности на нежилые помещения гаражей не представляется возможным. За защитой нарушенных прав члены ГСК № обратились в суд о признании права собственности на нежилые помещения гаражей, расположенных по <адрес>: за ФИО4 - на №, общей площадью 22,2 кв.м.; за ФИО1 - на №, общей площадью 42,4 кв.м.; за ФИО6 - на №, общей площадью 22,2 кв.м.; за ФИО2 - на №, общей площадью 23,5 кв.м.; за ФИО8 - на №, общей площадью 24 кв.м.; за ФИО9 - на №, общей площадью 21,8 кв.м.; за ФИО10 - на №, общей площадью 22,8 кв.м.; за ФИО11 - на №, общей площадью 23 кв.м.; за ФИО12 - на №, общей площадью 22,6 кв.м.; за ФИО13 - на №, общей площадью 24,6 кв.м.; за ФИО3 - на №, общей площадью 21,6 кв.м.; за ФИО14 - на №, общей площадью 24,6 кв.м. Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям ФИО16 Представитель истцов по доверенности ФИО16 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО3 пользуются и распоряжаются нежилыми помещениями гаражей с 1997 года, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО14 с 1988 года, являются членами ГСК № и полностью внесли паевые взносы. Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях считает возможным признать право собственности за истцами как членами ГСК № на указанные нежилые помещения гаража. Ответчик гаражно-строительный кооператив №, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо администрация муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против регистрации права собственности за истцами на нежилые помещения гаража в соответствии с требованиями законодательства РФ не возражают. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Исходя из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Из материалов дела видно, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива и построили нежилые помещения гаражей, состоящих из нескольких нежилых помещений, без получения соответствующего разрешения и проектно-сметной документации на строительство. Строительство произведено в соответствии с целевым назначением на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для индивидуального строительства гаражей. Истцами как членами внесены паевые взносы в гаражно-строительный кооператив. Членами гаражно-строительного кооператива возведены на специально отведенном земельном участке нежилые помещения гаражей в соответствии с санитарными, строительно-техническими и пожарными нормами, которые не нарушают права третьих лиц. Истцы осуществляют владение, пользование и распоряжение нежилыми помещениями гаражей, которым решением собрания гаражно-строительного кооператива присвоен индивидуальный номер. Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО4, присвоен инвентарный номер №л.д.15). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО1, присвоен инвентарный номер № (л.д.16). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО6, присвоен инвентарный номер № (л.д.17). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО2, присвоен инвентарный номер № (л.д.18). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО8, присвоен инвентарный номер № (л.д.19). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО9, присвоен инвентарный номер № (л.д.20). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО10, присвоен инвентарный номер № (л.д.21). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО11, присвоен инвентарный номер № (л.д.22). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО12, присвоен инвентарный номер № (л.д.23). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО13, присвоен инвентарный номер № (л.д.24). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО3, присвоен инвентарный номер № (л.д.25). Выпиской из протокола № гаражно-строительного кооператива №, расположенного под адресу: <адрес>, что гаражному боксу, закрепленному за ФИО14, присвоен инвентарный номер № (л.д.26). Протоколом № гаражно-строительного кооператива №, что решением членов правления ГСК № и проведенной инвентаризацией присвоены номера гаражным боксам, в том числе: владелец ФИО2 - №, владелец ФИО11 - №, владелец ФИО12- №, владелец ФИО8- №, владелец ФИО14- №, владелец ФИО1- №, владелец ФИО10- №, владелец ФИО4- №, владелец ФИО6- №, владелец ФИО3- №, владелец ФИО13- №, владелец ФИО9- № (л.д.27-28). Решением исполнительного комитета Балашовского городского Совета народных депутатов Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка Балашовскому конструкторскому бюро под проектирование и строительство кооперативных гаражей индивидуального автотранспорта» о выделении головному конструкторскому бюро земельного участка площадью <данные изъяты> га под проектирование и строительство кооперативных гаражей личного автотранспорта (л.д.98). Решением исполнительного комитета Балашовского городского Совета народных депутатов Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе земельного участка ГКБ под строительство кооперативных гаражей» об отводе головному конструкторскому бюро дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> под строительство кооперативных гаражей гаражно-строительного кооператива № по <адрес> (л.д.97). Постановлением администрации города Балашова и Балашовского района Саратовской области (архивная копия) от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав на земельный участок и выдаче Государственного акта» о перерегистрации права <данные изъяты> на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком общей площадью <данные изъяты> га по фактическому пользованию, расположенным по <адрес> для осуществления индивидуального гаражного строительства, о выдаче <данные изъяты> Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и о регистрации Государственного акта в Книге записей Госактов на право собственности, владения и пользования землей за № (л.д.77). Постановлением администрации города Балашова Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении членами гаражно-строительного кооператива №» о дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.78). Распоряжением Администрации города Балашова Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-строительного кооператива №» о регистрации гаражно-строительного кооператива № с местонахождением по адресу: <адрес> (л.д.91). Распоряжением Администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении технической документации гаражно-строительного кооператива №» об утверждении дополнительно членами ГСК №, в том числе, ФИО10, ФИО13, ФИО9 и разрешении строительства гаражей размером 4,0 х 6,0 м. каждый на ранее дополнительно отведенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.92). Уставом гаражно-строительного кооператива №, зарегистрированным распоряжением администрации Балашовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что целью деятельности кооператива является строительство и эксплуатация принадлежащих членам кооператива гаражей (л.д. 93-95). Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации гаражно-строительного кооператива № в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения: <адрес> (л.д.98). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО2) постройки 1988 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,5 кв.м. (л.д.29-32). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО11) постройки 1988 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23 кв.м. (л.д.33-36). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО8) постройки 1988 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24 кв.м. (л.д.37-40). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО12) постройки 1988 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,6 кв.м. (л.д.41-44). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО9) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,8 кв.м. (л.д.45-48). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО13) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,6 кв.м. (л.д.49-52). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО1) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,4 кв.м. (л.д.53-56). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО10) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,8 кв.м. (л.д.57-60). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО3) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,6 кв.м. (л.д.61-64). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО6) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,2 кв.м. (л.д.65-68). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО14) постройки 1988 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,6 кв.м. (л.д.69-72). Техническим паспортом нежилых помещений на нежилое помещение гаража, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение гаража № (ФИО4) постройки 1997 года, площадь нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,2 кв.м. (л.д.73-76). Кадастровым паспортом земельного участка №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с указанием правообладателя Гаражно-строительного кооператива № на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.99-102). Сообщением главы администрации муниципального образования город Балашов № от ДД.ММ.ГГГГ, что в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражи №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № построены с соблюдением строительных норм и правил (л.д.148). Сообщением отдела надзорной деятельности по Балашовскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, что противопожарное состояние гаражей №№ № гаражно-строительного кооператива № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.173). Сообщением начальника Балашовского отделения ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что договорных отношений по объектам недвижимого имущества: нежилых помещений под номерами № здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.167). Экспертным заключением филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» на нежилые помещения - гаражи № от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилые помещения - гаражи №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов» (л.д.174-177). При установленных обстоятельствах, члены гаражно-строительного кооператива, осуществили возведение нежилых помещений гаражей на земельном участке в соответствии с целевым назначением без оформления проектно-сметной и технической документации. На протяжении длительного времени открыто владеют, пользуются и распоряжаются нежилыми помещениями гаражей как собственностью. Нежилые помещения гаражей, возведенных членами ГСК, построены в соответствии с предоставленными заключениями без нарушения санитарных, строительно-технических и пожарных норм. Располагаются нежилые помещения гаражей на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в установленном законом порядке, право собственности на нежилые помещения гаражей за другими лицами не зарегистрировано. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: удовлетворить иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу №, третьему лицу администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые помещения гаражей. Признать за ФИО4 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. Признать за ФИО6 право собственностина помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м. Признать за ФИО8 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. Признать за ФИО9 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. Признать за ФИО10 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м. Признать за ФИО11 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. Признать за ФИО12 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. Признать за ФИО13 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. Признать за ФИО14 право собственности на помещение № нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме (13 июля 2011 года). Председательствующий И.Т. Чередникова
Именем Российской Федерации