2-573(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО2 с участием представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района *** по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,- установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района *** обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка *** от *** сумму задолженности по арендной плате в размере 111776 рублей 10 коп. Свои требования мотивируя тем, что *** по договору аренды земельного участка ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: ***, в *** для осуществления производственной деятельности сроком на 3 года на основании распоряжений главы администрации Балашовского муниципального района ***-р от ***. Согласно договору аренды ответчик обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 39365 руб. 10 коп. в год. Согласно п.2.7 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально с момента подписания договора аренды земельного участка. На *** сумма задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: ***, *** составляет 111776 руб. 10 коп. Поскольку в добровольном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района *** по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, выдвигая в их обоснование те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах, просил суд удовлетворить его в полном объеме. Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, чтодоговор аренды *** от *** не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным и у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы. Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск не обоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Согласно кадастровому паспорту от *** земельный участок площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу: ***, в *** является государственной собственностью. *** главой администрации Балашовского муниципального района *** вынесено распоряжение ***-р о передаче ФИО1 в аренду земельного участка общей площадью 1348 кв.м. по адресу: ***, *** сроком на три года. *** между администрацией Балашовского муниципального района *** в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды *** земельного участка общей площадью 1348 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** для осуществления производственной деятельности. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений части 1 статьи 130, статьи 131, части 1 статьи 164, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более, подлежит государственной регистрации. Договор аренды земельного участка *** от *** заключен сроком на три года и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п.1 п.2 договора аренды). С учетом анализа выше приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между администрацией Балашовского муниципального района *** в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО1 является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец передал ответчику в пользование спорный земельный участок и то, что ответчик пользовался данным земельным участком, истцом суду не представлено. Таким образом, оснований требовать исполнения условий договора аренды по уплате арендной платы за пользование земельным участком у истца не имеется, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (27 сентября 2011 года). Председательствующий С.В.Климова