№ 2-494(1)/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тарараксиной С.Э. с участием истца ФИО6 представителя истца по доверенности ФИО9 ответчиков ФИО7, ФИО1 представителя Администрации Балашовского муниципального района по доверенности ФИО10 при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, администрации Балашовского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании соглашения об изменении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля домовладения по указанному выше адресу. ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит о признании права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение, указывая на то, что на основании договора на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли домовладения <адрес>. Сособственниками 1/2 доли домовладения являются наследники наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ его дети. Домовладение находится на земельном участке общей площадью 750 кв. метров. Имея намерение оформить своё право на часть земельного участка обратился в администрацию Балашовского муниципального района <адрес>, однако, из-за отсутствия согласия всех сособственников домовладения, в межевании земельного участка было отказано, в результате чего вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании ФИО6, его представитель по доверенности ФИО9 поддержали требования в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы. ФИО6 дополнил, что каких-либо изменений границ земельного участка со дня вступления в права собственника на долю в доме не было, споров по порядку пользования земельным участком между сособственниками не возникало. Ответчик ФИО7, ФИО1 исковые требования ФИО6 признали в полном объёме. Пояснили, что каждый в отдельности своими действиями вступили в права наследования после смерти отца ФИО2, однако к нотариусу не обращались. Продолжают пользоваться часть. Дома и земельным участком, который разделен по границе сложившегося порядка землепользования. Представитель администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО10 требования признал, не отрицал обстоятельств обращения ФИО6 с заявлением о приобретении права на земельный участок, но поскольку ФИО1 в права наследования не вступили, в оформлении межевого дела не нуждаются, невозможно было принять решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Юридически значимые обстоятельства по делу следующие: - право долевой собственности на недвижимое имущество; - кадастровый паспорт и оценка соответствующей доли земельного участка; - отказ регистрирующего органа в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долей собственности на жилой дом. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В п. 1 ст. 36 ЗК РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Судом бесспорно установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 16/35 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 9/35 долей домовладения по указанному выше адресу. ФИО5 принадлежит 10/35 долей домовладения и 10/35 долей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АВ №. Решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право на 10/35 долей земельного участка, общей площадью 826 кв. метров, расположенного при домовладении № по <адрес> в <адрес>. Сообщением и.о. главы администрации Балашовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 в предоставлении на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 826 кв. метров по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства было отказано по тем основаниям, что право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание имеют несколько лиц, и поскольку заявлений о приобретении права на земельный участок от оставшихся собственников жилого дома в администрацию Балашовского муниципального района не поступало, было рекомендовано обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на 16/35 долей земельного участка. Из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он отказывается от оформления 9/35 долей земельного участка по <адрес> по семейным обстоятельствам, поэтому не возражает в оформлении 16/35 долей земельного участка, принадлежащие ФИО3 В обоснование заявленных требований ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении <адрес>, общей площадью 826 кв. метров в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 826 кв. метров, кадастровая стоимость участка - <данные изъяты> рублей. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО12 был произведен в натуре отвод земельного участка площадью 826 кв. метров. Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками определенного образца, заинтересованными сторонами о сохранности объявлено, с границами участка представители домовладения <адрес> были согласны. При этом, в силу требований ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом мнения собственников общей долевой собственности, не возражающих против требований ФИО3, и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, что установлено судом в ходе рассмотрения дела, а также учитывая кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд принимает решение об удовлетворении требований ФИО3 о признании за ней права собственности на 16/35 долей земельного участка, общей площадью 826 кв. метра. На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 16/35 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 826 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть со 17 августа 2011 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Судья С.Э. Тарараксина