2-688(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ерохиной И.В. при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,- УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности на земельный участок согласно долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения по вышеуказанному адресу, пользователем 1/2 доли земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО3 Обратившись в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности, получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка ввиду отсутствия кадастрового паспорта и заявления второго собственника домовладения, поэтому рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО2 о времени, дне и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть без ее участия. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, приводя в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Ответчик ФИО3 в назначенные день и время судебного заседания не явилась, в ранее представленном заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, обратившись к суду с признанием иска. Третье лицо администрация муниципального образования г.Балашов, высказав в отношении позицию о необходимости исключения из числа лиц, участвующих в деле, органа муниципального образования, в судебное заседание не явилась. Присутствовавший в судебном заседании представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО5 возражений на иск не имел. Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами. В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию. То есть в границы передаваемого участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. В случае, если здание принадлежит нескольким собственникам, то они вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. По материалам дела видно, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО2 и ФИО3 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Кулаковой) принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 309 кв.м. Сведения о регистрации сделок содержатся в архиве Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в подтверждении чему представлено на запрос суда сообщение от ДД.ММ.ГГГГ названной выше организации. Право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором имеются данные о принадлежности ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения 142 кв.м. земельного участка из общей площади земельного участка в 320 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на котором расположена общая недвижимость сторон (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №). Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В судебном заседании достоверно установлено, что при обращении истца ФИО7 в соответствующий орган с заявлением о представлении на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получен ответ с разъяснением о необходимости одновременного обращения всех сособственников в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (заявление ФИО2, ответ Главы администрации Балашовского муниципального района №А-1477/04 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора. Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет. Спорный земельный участок подлежит передаче в собственность гражданина в силу закона. В отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:41:410466:1, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план земельного участка с указанием границ, площадь земельного участка 320 кв.м. соответствует данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №). Установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, ответчик возражений по поводу признания права общей долевой собственности за ФИО2 не имеет, свидетельством тому служит заявление ФИО3 При таком положении и в силу ст.36 ЗК РФ суд считает возможным признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить полностью. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 320 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий И.В.Ерохина