2-685(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО6 с участием представителя истца по доверенности ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,- установил: Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок согласно долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывая на то, что истцам на основании договора приватизации на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4. Жилой <адрес> расположен на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4- умерла. Наследником является ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство ФИО5 вступил в наследство, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся на счетах банка. Оформить право собственности на спорный земельный участок и заключить соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок, однако собственник ФИО4 - умерла, а наследник не принял наследство в порядке, предусмотренном законом. Поскольку в добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Истец ФИО2 о времени, дне и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть без его участия. Истец ФИО3 о времени, дне и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом не явилась, согласно письменного заявления просила дело рассмотреть без её участия, с участием представителя по доверенности ФИО7 Ответчик ФИО5 о времени, дне и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом не явился, причины не явки суду не известны. Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> о времени, дне и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом не явился. Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, приводя в обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел между участниками общей долевой собственности принадлежащего им жилого дома означает передачу в собственность каждому из них определенных частей этого жилого дома, соответствующих их доле. Права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, а именно: право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами. В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> (договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением главы объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе квартир в категорию целого жилого дома» однокомнатная <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, и двухкомнатную <адрес>, принадлежащая ФИО4, в одноэтажном <адрес> в <адрес> переведены в категорию целого жилого дома по адресу <адрес>. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ), наследником является ФИО5 (сообщение нотариуса нотариального округа <адрес> нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельства о праве на наследство ФИО5 вступил в наследство, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся на счетах банка. Свидетельство о праве наследства по закону на <адрес> не выдавалось. Согласно техническому паспорту, выданному Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м., из них жилая площадь составляет № кв.м., в том числе жилая №20 кв.м. Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В судебном заседании достоверно установлено, что оформить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представилось возможным, в связи с отсутствием соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и отсутствием зарегистрированного права общей долевой собственности в органах государственной регистрации. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок стороны не имеют возможности. В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора. Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет. Спорный земельный участок подлежит передаче в собственность гражданина в силу закона. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования. Из заключения землеустроительной экспертизы Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. Из заключения технической экспертизы Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет № кв.м, в том числе жилая площадь -№ кв.м. Каких-либо оснований подвергать сомнению заключения землеустроительной и технической экспертиз у суда не имеется, данное заключение суд кладет в основу решения. В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Жилой <адрес> находится в общей долевой собственности сторон. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на № доли жилого помещения и земельного участка каждому по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью. Признать за ФИО12 право общей долевой собственности в размере № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №2 кв.м. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - № м., от точки 2 до точки 3 - № м, от точки 3 до точки 4 - № м, от точки 4 до точки 1- № м. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в границах: от точки 1 до точки 2 - № м., от точки 2 до точки 3 - № м, от точки 3 до точки 4 - № м, от точки 4 до точки 1- № м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд со дня изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ). Председательствующий С.В. Климова