№(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО3 с участием ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества ФИО6» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,- установил: Открытое акционерное общество ФИО7» (далее по тексту ОАО «ФИО8») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес> взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. В обосновании иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<адрес>» предоставило заем ответчику в сумме № руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев для приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма № руб. зачислена на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумму № коп. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке квартиры. Законным владельцем закладной является ОАО «ФИО9». С июля ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производятся. На дату ДД.ММ.ГГГГ размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет № руб. № коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу № коп., сумма начисленных, не невыплаченных процентов за пользование займом № коп., начисленные пени в размере № коп. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере № годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере № за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Представитель истца ОАО «ФИО10» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Ответчик ФИО2 просила суд в удовлетворении иска отказать, обосновывая позицию тем, что она произвела достаточные платежи в счет погашения задолженности по договору займа в соответствии с графиком. Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.1 ст.810 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО11 области» (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключен договор займа №Э, согласно которому заемщику предоставлен заем в сумме 350 000 руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., стоимостью № руб., на срок № месяцев, из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. В соответствии с п 3.5.5 договора в случае, если заёмщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному возврату займа, предусмотренное в заявлении -обязательстве, направленном займодавцу, на заёмщика налагается штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее № руб. вне зависимости от наличия вины заёмщика; займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней (п 4.4.1 договора) и обратить взыскание на заложенное имущество (п 4.4.3 договора); при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму займа за каждый календарный день просрочки ( п 5.2 и п 5.3 договора). ОАО «ФИО12» принятые на себя обязательства по договору займа №Э от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, денежная сумма в размере № руб. перечислена на счет на имя ФИО2 Заемщиком ФИО2 нарушены условия договора займа и с июля ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производились. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. На основании ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге в силу ст. 341 ГК РФ. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору займа является ипотека в силу закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, условный номер 64-64-14/078/2006-335, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.3 Договора и п 7.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной, в случае несвоевременного возврата заемщиком заимодавцу суммы займа либо ее части, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Стоимость предмета ипотеки определена сторонами в договоре залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и составляет № руб. на основании оценки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (п 5 Закладной). Из материалов дела усматривается, что в связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец ДД.ММ.ГГГГ направил требование за исх. N 2122 о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся процентов и пени. На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в соответствии с п. 1.7 Кредитного договора права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банку как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 - 54). В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. В силу п. 4.4.3. договора займа, пункта 7.1. Условий и порядка исполнения денежного обязательствав по Закладной, пункта 1 статья 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В данном случае сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Согласно положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На момент вынесения решения суда ответчик исполнила свои обязательства, вытекающие из договора займа, произвела достаточные платежи в счет погашения задолженности по договору займа в соответствии с графиком. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме. Согласно ст.98 п 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу положений ч 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, к взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «ФИО13» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Взыскать в пользу открытого акционерного общества «ФИО14» с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ). Председательствующий С.В. Климова