№(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климовой С.В. при секретаре ФИО16 с участием представителей истцов адвоката ФИО18, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, к ФИО5, ФИО6, администрации Балашовского муниципального района <адрес>о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, - установил: Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Обосновывая свои требования тем, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, 30/48 долей жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Сособственниками в равных долях являются ФИО7 - 3/16 доли, ФИО13- 3/16 доли. ФИО7 умер. Вышеуказанный жилой дом состоит фактически из двух жилых домов, дома являются отдельно стоящими, не имеют общей стены, между ними имеется расстояние. ФИО6, ФИО5 и ФИО9 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 316 кв.м., прилегающий к занимаемому истцам жилому дому. В связи с изложенным, истцам необходимо переоформить правоустанавливающие документы на жилой дом. Определением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по исковому требованию о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4. Определением Балашовского районного суда <адрес> в качестве соответчиков по исковому требованию о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок привлечены ФИО5, ФИО6, администрация Балашовского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследником после умершего ФИО9 является мать ФИО17 Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО12 о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО18, исковые требования поддержали полностью. Адвокат ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью. Ответчики ФИО13, ФИО3, ФИО4 о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решениев соответствие с действующим законодательством. Представитель администрации Балашовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик ФИО5, ФИО6 о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали полностью. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратно силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12 (ФИО21) ФИО23. на праве общей долевой собственности принадлежит 30/48 доли (в равных долях по 10/48 долей каждому) жилого <адрес> со строениями и сооружениями (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/22 доли жилого <адрес> со строениями и сооружениями (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/22 доли жилого <адрес> со строениями и сооружениями (договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ). Соглашением об изменении размера долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО13 принадлежит 3/8 доли (по 3/16 доли каждому) жилого помещения <адрес> со строениями и сооружениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. С заявлением о принятии наследства по закону после умершего ФИО7 обратились: супруга - ФИО2, дочь - ФИО3, дочь -ФИО4, дочь ФИО13 (справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №). Свидетельства о праве на наследство на 3/16 доли жилого помещения со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, не выданы. Земельный участок общей площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, ФИО6 и ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследником после умершего является мать ФИО5 (свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка общей площадью 316 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на данный участок. Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, в том числе путем обращения в суд. По смыслу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел между участниками общей долевой собственности принадлежащего им жилого дома означает передачу в собственность каждому из них определенных частей этого жилого дома, соответствующих их доле. Согласно выписки, выданной Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м., из них жилая площадь составляет № кв.м. Из заключения технической экспертизы домовладения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исходя из правоустанавливающих документов общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м., из них жилая площадь составляет № кв.м. Домовладение состоит из жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками: жилой дом лит А-фундамент-бетонный ленточный, стены-шпалы, крыша-шифер; жилая пристройка А1-фундамент-бетонные столбы, стены-шпалы, крыша-шифер; жилая пристройка лит А2-фундамент-бетонный, стены-бревна, крыша-шифер; холодная пристройка лит а1-деревянная на бетонном фундаменте, веранда лит а1- деревянная на кирпичном фундаменте. Фактическая общая площадь жилого <адрес> составляет 115,2 кв.м., из них жилая площадь составляет 89,0 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками: жилой дом лит А-фундамент-бетонный ленточный, стены-шпалы, крыша-шифер; жилая пристройка А1-фундамент-бетонные столбы, стены-шпалы, крыша-шифер; жилая пристройка лит А2-фундамент-бетонный, стены-бревна, крыша-шифер; холодная пристройка лит а1-деревянная на бетонном фундаменте, веранда лит а1- деревянная на кирпичном фундаменте. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Из заключения технической экспертизы усматривается, что в пользовании ФИО10, ФИО11, ФИО12 (ФИО21) ФИО24. находится часть жилого <адрес> общей площадью № кв.м., из них жилая площадь составляет № кв.м. Площадь соответствует размеру долей сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности по правоустанавливающим документам. Размер долей в праве общей долевой собственности составляют части указанного жилого дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО10 - 10/48 доли, ФИО11 - 10/48 доли, ФИО8 (ФИО12) - 10/48 доли. С технической стороны выдел в натуре 30/48 долей, принадлежащих истцам из общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> возможен в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности. Каких-либо оснований подвергать сомнению заключение технической экспертизы у суда не имеется. Согласно ч 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет (ч 1 ст. 39 ЗК РФ). В соответствии с ч 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч 3 ст. 45 ЗК РФ). Пожизненное наследуемое владение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 316 кв.м. по адресу: <адрес>, на имя ФИО5, ФИО6, ФИО9 В судебном заседании достоверно установлено, что после заключения договора купли-продажи 30/48 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО20 проживают в <адрес>, распорядились долей в праве жилого помещения, владельцами и землепользователями земельного участка по спорному адресу не являются, данные права переданы сособственникам ФИО21 и ФИО12 Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить полностью. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 (30/48 доли) и ФИО13, ФИО7 (3/8 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО10 - 10/48 долей (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО8 - 10/48 долей (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО11 10/48 долей (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Признать за ФИО10, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли каждому) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. Прекратить право ФИО5, ФИО6, ФИО9 пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО6, ФИО9 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд со дня изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ). Председательствующий С.В.Климова