2-741(1)/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года город Балашов Балашовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ерохиной И.В. при секретаре ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, межрайонной ИФНС России № 1 по Саратовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении, - УСТАНОВИЛ: Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 286 кв.м. согласно долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска ФИО4 указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке размером 286 кв.м., который она не может приобрести в общую долевую собственность по причине смерти сособственника жилого дома, что лишило ее возможности оформить в соответствие с действующим законодательством право собственности на земельный участок и реализовать принадлежащие правомочия собственника в отношении недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке. Истец ФИО4 о времени, дне и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть без ее участия в присутствие представителя по доверенности ФИО6 Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточняя площадь земельного участка с учетом имеющегося в материалах дела заключения землеустроительной экспертизы, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 309 кв.м. согласно долей жилого дома, приводя в основание поданного иска вышеизложенные обстоятельства. Ответчики комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, межрайонная ИФНС России № по <адрес> в назначенные день и время судебного заседания не явились, в ранее представленных заявлениях представители ответчиков дело просили рассмотреть в свое отсутствие. Присутствовавшее в судебном заседании третье лицо ФИО7 возражений на иск не имела. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами. В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что не противоречит положениям п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию. То есть в границы передаваемого участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. В случае, если здание принадлежит нескольким собственникам, то они вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. По материалам дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/2 доли <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 286 кв.м. По данным архива Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу: <адрес> значатся у ФИО4 1/2 доли по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 1/2 доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ сособственник ФИО2 умерла, сведения о государственной регистрации смерти имеются в отделе ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ). Заявлением, поступившим нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО2 принял ее сын ФИО3, указавший в числе наследственного имущества 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РУ №), наследницей по закону является ФИО7, принявшая наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение представленными по запросу суда ксерокопиями нотариальных дел нотариусами ФИО8 и ФИО9 соответственно за номерами 165/2009 и №. Согласно материалам последнего нотариального дела ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. На момент рассмотрения дела суд не располагает сведениями о выдаче ФИО7 свидетельства о праве общей долевой собственности на 1/2 доли <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, часть 2 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ). Из анализа вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что ФИО7 после смерти наследодателя ФИО3 приняла наследство путем подачи соответствующего заявлению нотариусу, следовательно, стала с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли <адрес>, находящегося в <адрес>. Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В судебном заседании достоверно установлено, что при обращении истца ФИО4 в соответствующий орган с заявлением о представлении на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получен ответ с разъяснением о необходимости одновременного обращения всех сособственников в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (ответ Главы администрации Балашовского муниципального района №К-2102/04 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора. Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет. Спорный земельный участок подлежит передаче в собственность гражданина в силу закона. В отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведена техником кадастра ОО «Поволжское землеустроительное предприятие оценки и недвижимости» ФИО10 на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлена действительная площадь земельного участка, равная 309 кв.м. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, третье лицо ФИО7 возражений по поводу признания права общей долевой собственности за ФИО4 не имеет. При таком положении и в силу ст.36 ЗК РФ суд считает возможным признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 309 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении удовлетворить полностью. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 309 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. Председательствующий И.В.Ерохина