о признании права собственности

2-759(1)/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на 9/34 долей земельного участка -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности на 9/34 долей земельного участка общей площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля дома по вышеуказанному адресу. Решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за сособственником жилого дома ФИО7 признано право 25/34 долей спорного земельного участка, что не позволяет истцу оформить свое право общей долевой собственности согласно долям в праве общей долевой собственности на дом. По результатам землеустроительной экспертизы площадь земельного участка, который намерена документально оформить истец, составляет 144 кв.м. и соответствует 9/34 долям, которые просит признать за собой на праве общей долевой собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании совместно со своим представителем по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, исключая из предмета требований признание права собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом, как излишне указанное требование, привели обстоятельства, изложенные в основание иска.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, в ранее представленном ходатайстве представитель ответчика дело просил рассмотреть без участия комитета и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо ФИО7, представитель третьего лица по доверенности ФИО5 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащем образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению представитель третьего лица просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение, что соответствует положениям пункту 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, посвященному приватизации земельных участков, находящихся в пользовании нескольких лиц.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию. То есть в границы передаваемого участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. В случае, если здание принадлежит нескольким собственникам, то они вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

По материалам дела видно, что на основании договора дарения 1/4 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 487 кв.м. Сделка зарегистрирована в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании достоверно установлено, что при обращении истца ФИО2 в соответствующий орган с заявлением о представлении на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получен ответ о наличии за сособственником ФИО7 зарегистрированного права общей долевой собственности на 25/34 долей земельного участка, что препятствует принятию решения о передаче 1/4 доли земельного участка, поскольку при сложении указанных долей получается сумма меньше 1 (ответ Главы администрации Балашовского муниципального района №Б-1596/04 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Указанная норма права регулирует порядок признания права на земельный участок при наличии спора.

Согласно пункту 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации только те земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в отношении которых Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет.

В отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:41:410315:27, площадь земельного участка 543 кв.м., предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из государственного кадастра недвижимости)).

Установлено вступившим в законную силу решением Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованным сторонами, а потому имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, что сособственником 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7

По заключению землеустроительной экспертизы, положенной в основу принятия решения судом ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося при участии тех же что и в настоящем процессе лиц, площадь земельного участка ФИО7 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом составляет 407 кв.м., по сложившемуся порядку в пользовании у нее находится 399 кв.м. соответствующие 25/34 долям, соответственно, площадь земельного участка ФИО2 согласно долям в праве общей долевой собственности на дом составляет 136 кв.м., площадь по сложившемуся порядку землепользования равна 144 кв.м. или 9/34 долям домовладения.

Решением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать право общей долевой собственности за ФИО7 25/34 долей земельного участка общей площадью 543 кв.м., в пользование ей передан земельный участок площадью 399 кв.м. по заключению землеустроительной экспертизы МУП «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении суд считает возможным признать за ФИО2 право общей долевой собственности на оставшиеся 9/34 доли земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 543 кв.м. Сособственник ФИО7 возражений по поводу признания права общей долевой собственности за ФИО2 не имеет, свидетельством тому служит заявление ее представителя по доверенности ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права собственности на 9/34 долей земельного участка удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 9/34 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 543 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина