Дело № 2-260(1)/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2010 года                                                                                     г.Балашов                                                                                                  

     Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца по доверенности ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой *** общей площадью 127,8 кв.м., признать на ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадью 9,3 кв.м., 17,0 кв.м., 6,6 кв.м., 5,3 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 7,0 в.м., а также веранды с иной площадью 10,1 в.м., признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, находящийся в пользовании истцов по сложившемуся порядку пользования.

В обоснование иска указывая на то, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/10 доли спорного домовладения. Сособственниками данного жилого дома является ФИО1 и ФИО2, которым принадлежат по 3/10 доли дома. Принадлежащая истцам доля дома представляет собой изолированную часть дома отдельными стенами, входом. Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 450 кв.м. При обращении в орган для оформления своего права на земельный участок истцам было отказано, в связи с отсутствием заявления от других сособственников. В настоящее время порядок пользования земельным участком сложился согласно долям в праве собственности на жилой дом. Споров о порядке пользования нет.

Истцы ФИО3 и ФИО4 о дне, месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом не явились, согласно письменных заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приводя в их обоснование вышеизложенные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дне, месте и времени судебного разбирательства извещенные надлежащим образом не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, письменным отношением просили дело рассмотреть в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с законом.

Заслушав мнение предстателя истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч 1 ст. 213 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 2/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: *** (свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АВ 277700 и 64-АВ 277699 от ***).

Сособственниками жилого *** являются: ФИО1- 3/10 доли жилого дома принадлежат ему на основании договора купли-продажи дома от ***, и ФИО2- 3/10 доли жилого дома принадлежат ей на основании договора мены домов от ***, соответственно.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Домовладение *** по *** состоит из: жилого дома (литер А), отапливаемой пристройки (литер А1), отапливаемой пристройки (литер А2), веранды (литер а), веранды (литер а1), сарая (литера Б, Е,И), погреба (литер Г,Д), уборной (литер Ж,З), забора (литер К), что подтверждается выпиской Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Судом достоверно установлено:

ФИО3 как собственники доли в праве владеют и пользуются следующими помещениями жилого ***: веранда (литер а) площадью 10,1 кв.м., жилыми комнатами (литер А) площадью 9,3 кв.м., 17,0 кв.м., 6,6 кв.м., 5,3 кв.м., прихожая комната (литер А) площадью 6,8 кв.м., кухня (литер А) площадью 7,0 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 как собственники доли в праве владеют и пользуются следующими помещениями жилого ***: жилые комнаты (литер А1) площадью 10,4 кв.м., 13,1 кв.м., 14,3 кв.м., 9,8 кв.м., кухня (литер А2) площадбю 14,0 кв.м., веранда (литер а1) площадью 7,2 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от *** реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: *** возможен на два отдельно стоящих дома, так как домовладение состоит из двух изолированных друг от друга жилых домов, строения никак не связаны друг с другом, не имеют общих стен и фундаментов, зазор между стенами строений литер А и литер А1 зашит деревянной вагонкой, стропильные системы кровель никак не связаны друг с другом, кровля строения литер А1 примыкает к фронтону кровли строения литер А, строение литер А имеет отдельный, изолированный от других строений вход через холодную пристройку (веранду) литер а.

Оценивая заключение строительно-технической экспертизы как доказательство по делу в соответствии с положениями ст.ст. 55, 86 ГПК РФ, суд кладет его в основу решения, поскольку каких либо оснований подвергать сомнению экспертное заключение ни у суда, ни у сторон не имеется.

Данный вариант раздела спорного домовладения суд считает наиболее полно отвечающим интересам сторон, так как не требует каких-либо дополнительных расходов по переоборудованию.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения праве иметь в частной собственности землю.

Права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, а именно: право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Права на земельный участок могут возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по другим основаниям, предусмотренным законом или правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодекса, федеральными законами.

В силу требований ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.59 ч 1 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В рамках данного гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой фактическая площадь земельного участка домовладения *** по *** составляет 475 кв.м. Площадь части участка в фактическом пользовании истцов равна 217 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от *** *** (в ред. от ***) суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объёме.

С истцов в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 378 руб. 07 коп. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Произвести раздел домовладения (литера АА1А2аа1), расположенного по адресу: *** на два отдельно стоящих дома (литера А1А2а1) - ФИО1 и ФИО2, (литера Аа) -ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях каждому (по 1/2 доли) на жилой дом (литер Аа), общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 в равных долях каждому (по 1/2 доли) на земельный участок площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: *** границах: от точки 55 до точки 33 - 3,80 м, от точки 33 до точки 20- 10,82 м, от точки 20 до точки 15- 12,60 м, от точки 15 до точки 16- 6,60 м, от точки 16 до точки 30 -6,60 м, от точки 30 до точки 17- 3,15 м, от точки 17 до точки 61- 1,51 м, от точки 61 до точки 62 -2,46 м, от точки 62 до точки 63 -1,0 м, от точки 63 до точки 64 -3,14 м, от точки 64 до точки 60 -11,74 м, от точки 60 до точки 55 -9,60 м.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области о наличии права общей долевой собственности:

на жилой дом, расположенный по адресу *** на имя ФИО3- 2/10 доля (запись регистрации *** от *** свидетельство серии 64-АВ 277699),

на жилой дом, расположенный по адресу *** на имя ФИО4- 2/10 доля (запись регистрации *** от *** свидетельство серии 64-АВ 277700).

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в доход государства 4378 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области с момента изготовления мотивированного решения (06 апреля 2010 года).

     Председательствующий        С.В. Климова