2-756(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО6

представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчиков ФИО5, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к <данные изъяты>, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> жилой дом с сараем по указанному адресу, мотивируя требования тем, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка, расположенный на нем жилой дом и сарай по адресу: <адрес>, где ФИО3 выступала дарителем, а он одаряемым. Сделка исполнена, фактическая передача, и прием недвижимого имущества сторонами осуществлен. Своевременно зарегистрировать сделку в компетентных органах не представилось возможным, в связи с болезнью ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти дарителя продолжает проживать в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Договор дарения зарегистрировать в установленном законом порядке, он не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме, выдвигая в их обоснование теже доводы. Пояснил, что в доме по <адрес> проживала его бабушка ФИО3, которая в силу преклонного возраста часто болела, и он с матерью ФИО4 решил ухаживать за последней, для чего в марте 2011 года переехал проживать по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 настояла на заключении сделки, передачи ему по договору дарения жилого дома и земельного участка, для чего обратились в регистрационную службу, где помогли составить договор. В тот же день договор передан на регистрацию. В отсутствие документов на сарай, регистрационные действия были приостановлены и бабушке дали срок для представления документов, но довести регистрацию до завершения не смогли, поскольку ФИО3 умерла.

Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования ФИО6 поддержала, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в иске. В дополнении пояснила, что до дарения недвижимости ФИО6 проживал совместно с дарителем ФИО3 в спорном жилом доме, как до, так и после оформления на него договора дарения. После смерти бабушки истец пользуется домом, ухаживает за земельным участком, недвижимость передана истцу по договору дарения, он несет бремя ее содержания, договор дарения они не зарегистрировали в силу болезни бабушки, и прекращении ДД.ММ.ГГГГ прекратилась правоспособности ФИО3

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, представили письменное обращение, которыми просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Определением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, оспаривал обращение при жизни матери ФИО3 в компетентный орган с заявлением о регистрации права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также отказа регистрационной службы в переходе права собственности. Пояснил, что не представлено стороной истца доказательств волеизъявления умершей ФИО3 на дарение спорного жилого дома и земельного участка, а также объективных препятствий явиться в регистрирующий орган для подтверждения сделки с момента заключения договора по день смерти дарителя. Сделка не прошла государственную регистрацию, и поэтому считается незаключенной и право собственности у истца не возникло. На момент смерти жилой дом и земельный участок являлись собственностью покойной и согласно требованиям с т. 1112 ГК РФ должны войти в наследственную массу, после её смерти перейти в порядке наследования к наследникам по закону.

ФИО5 исковые требования ФИО6 признала в полном объёме, не отрицала обстоятельств, изложенных в иске. Дополнила, что со стороны ФИО2 каких- либо мер к оказанию помощи матери не предпринималось. С ФИО3, постоянно общался внук ФИО6, который и вправе получить по сделке дом и земельный участок, в отношении которого своё волеизъявление высказала при жизни даритель. ФИО6 не только принял в дар недвижимое имущество, но и продолжает использовать данное имущество по назначению после смерти ФИО3, несет бремя содержания, ремонтирует дом.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду телеграмму, из которой следует, что с решением матери ФИО3 о дарении дома своему внуку ФИО6 была уведомлена и полностью его поддерживает.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному выше адресу принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО6 земельный участок и жилой дом с сараем по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом также установлено, что договор дарения был заключен сторонами в надлежащей форме, одаряемый ФИО6 принял в дар земельный участок и жилой дом с сараем по адресу: <адрес>, принадлежащие дарителю на праве собственности, до подписания настоящего договора, проживал в этой квартире совместно с дарителем, при этом, стороны, заключая настоящий договор удостоверили факт того, что квартира передана истцу, т.к. настоящий договор является в то же время и актом приема-передачи дара. Пункт 12 договора указывает на передачу недвижимости путем вручения ключей, документов на землю, планов, расчетных книжек по оплате платежей, коммунальных услуг.

Из материалов дела видно, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения даритель и одаряемый обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), что не оспорено в судебном заседании стороной ответчика ФИО2

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в Управление Федеральной службы госрегистрации о приостановлении регистрации сделки по <адрес> для сбора недостающих документов.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен срок установленный для сбора недостающих документов, необходимых для государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В судебном заседании ФИО6 пояснил, что забрал документы из государственной регистрации, поскольку ФИО3 чувствовала себя плохо, и в срок установленный для сбора дополнительных документов на сарай, невозможно было предоставить таковые.

Наследниками после смерти ФИО3 являются ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО5

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд не может согласиться с доводами ФИО2, что ФИО3 оставлено завещание на все наследственное имущество, которое принадлежало ей на день смерти своим детям - ответчикам по настоящему иску, поскольку данные обстоятельства проверялись судом и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что мать ФИО3 несправедливо распорядилась нажитым ей имуществом посредством передачи спорной квартиры в дар своему внуку, суд признает несостоятельными, поскольку стороны в порядке ст. 421 Гражданского кодекса РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с требованием о признании прав собственности на недвижимость истец должен доказать исполнение своих обязательств по договору, а также факт уклонения другой стороны от регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что договор дарения между ФИО3 и ФИО6 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и такой договор считается незаключенным, однако отсутствие государственной регистрации договора вызвано не уклонением одной из сторон от такой регистрации, а смертью дарителя.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что проживал по соседству со своей бабушкой ФИО3, которая проживала одна по протяжении длительного времени. В виду ухудшения состояния здоровья, плохого самочувствия последней весной 2011 года в <адрес> стал проживать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и истец остался проживать в доме один, ухаживал за земельным участком, проводил ремонтные работы в доме. О договоре дарения узнал после смерти бабушки.

Показания данного свидетеля суд оценивает, как достоверные, подтверждает факт передачи имущества по сделки ФИО6, какой - либо заинтересованности не усматривается.

Таким образом, сам по себе факт смерти собственника жилого дома и земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6, притом что оснований для признания договора дарения недействительным суду заявлено не было.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, в их совокупности, позволяют суду принять решение об удовлетворении требований ФИО6 о признании права собственности на жилое дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: <адрес>.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв. метров, сарай, площадью 14,9 кв. метров и земельный участок, общей площадью 505 кв. метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                                                      С.Э. Тарараксина