о признании права собственности

Дело № 2-2521/2010 г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Карелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова К.А. к ООО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Попов К.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № Согласно условиям договора стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Исходя из договора, стоимость квартиры составила 2273400 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на расчетный счет ответчика полную стоимость квартиры, т.е. выполнил свои обязанности по договору, а ответчик бездействует и не заключает основной договор купли-продажи квартиры.. На основании Закона РФ «О защите прав потребителей», положений ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым К.А. и ООО1 был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2273400 руб., оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца ООО «Деловая атмосфера» не позднее пяти банковских дней со дня полписания предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец Попов К.А. перечислил денежную сумму 2273 400 руб. на расчетный счет ответчика ООО1

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер на квартиру по адресу: <адрес> Позднее ДД.ММ.ГГГГ выдан временный ордер на право занятия квартиры №

Истцом заключен договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ №

Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 81, 3 кв.м. №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Ст. 9 Федеральный закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 ноября 2001 г.) прямо устанавливает, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Анализ условий заключенного между сторонами предварительного договора свидетельствует о том, что между сторонами фактически был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, поскольку им оплачена стоимость квартиры.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Поповым К.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 81, 3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.