Дело № 2-2943/2010
Решение
Именем российской федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.
при секретаре Пановой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помялова Н.Н. к ЗАО 1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Товариществом на вере, являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО 1, и Помяловой Н.Н. заключен договор инвестирования Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истицей в установленном законом порядке в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... почтовый адрес: ... Инвестиционный взнос истицы в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил 1 497 123 рубля 00 копеек. Истица исполнила свои обязательства по договору. Помялова Н.Н. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО 1 своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
Представитель 3-его лица Товарищество на вере в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Дата обезличена года между Товариществом на вере являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО 1 и Помяловой Н.Н. заключен договор инвестирования Номер обезличен по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: .... Истица внесла инвестиционный взнос в сумме 1 497 123 рубля 00 копеек за счет собственных средств с целью приобретения в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., почтовый адрес: ..., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами <данные изъяты>
На имя истицы выдан смотровой ордер Номер обезличен от Дата обезличена.; разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от Дата обезличенаг.; подписан Акт первичного осмотра квартиры от Дата обезличенаг., Соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении будущему собственнику права на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; Акт Номер обезличен от Дата обезличенаг. технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, заключены Договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которыми истица оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений 60,4 кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Дата обезличена Постановлением Главы Администрации г.о. Балашиха Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: ... (строительный адрес), почтовый адрес: ...
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Помяловой Н.Н. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, а ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истицы на квартиру ....
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Помяловой Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью помещения 60, 4 кв.м.
Взыскать с ЗАО 1 в пользу Помяловой Н.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 2 486 (Две тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек
Взыскать с ЗАО 1 в доход государства госпошлину в сумме 13 199 (Тринадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 62 коп.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.