Дело № 2-976/2010
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова В.Б. к ЗАО "О" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "О" в лице директора ООО "О-с", действующего на основании агентского договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключен инвестиционный договор №/№ об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 38,65 кв.м., секция № на 2 этаже, № на площадке.
Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. выполнены истцом в полном объёме. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, касающихся создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Сапожников В.Б. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жучков В.В. исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО "О" в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещался.
Третье лицо ООО "О-с" суд своего представителя не направило, извещено.
С учетом представителя истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сапожниковым В.Б. и ЗАО "О" в лице директора ООО "О-с" действующего на основании агентского договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключен инвестиционный договор № об участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 38,65 кв.м., секция № на 2 этаже, № на площадке (л.д. 5-7).
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Денежные обязательства по договору инвестирования и дополнительному соглашению № об оплате разницы, возникшей в результате увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, квитанцией (л.д.9,10).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21 – акт УА и Г, 22-23 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Как пояснил в судебном заседании представитель Жучков В.В., истец владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнены истцом в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сапожникова В.Б. удовлетворить.
Признать право собственности Сапожникова В.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева