Дело № 2- 843/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Е.Н. к ЗАО "Ф" о признании права собственности на квартиру,
установил:
«19» сентября 2008 года истица заключила с ЗАО "Ф" предварительный договор купли-продажи № № по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить с ней договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> 1 этаж, слева на право относительно лифта, почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с ГК РФ, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не заключен. Согласно п. 1.1.2 договора сумма для оплаты квартиры по предварительному договору составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года Тищенко Е.Н. вся сумма была внесена на счет ответчика путем покупки простого векселя, и тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора. В 2010 вексель был погашен в счёт оплаты квартиры. Разрешением городской Администрации № RU50315000-96 от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истице акт о передаче в пользование жилого помещения. После завершения строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО "Ф" не предприняло действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи, а также по оформлению её права собственности на спорную квартиру.
Тищенко Е.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Орлов А.Н. иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "Ф" Васильев А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражает. Кроме того, указал, что квартира реально существует, создана на законных основаниях, стоимость квартиры истицей оплачена, квартира фактически ей передана.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года истица заключила с ЗАО "Ф" предварительный договор купли-продажи № БЛ-25Б-2-3-1, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство заключить с ней договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> 1 этаж, слева на право относительно лифта, почтовый адрес: <адрес> (л.д. 4).
Стоимость квартиры, определенная договором в сумме <данные изъяты> рублей, оплачена Тищенко Е.Н. путем покупки простого векселя, в письменном акте ответчик подтвердил, что сумма обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> истицей оплачена в полном объеме (л.д. 16,17).
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договоров, по своей природе относящихся к категории договоров строительного подряда, то есть на Тищенко Е.Н. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО "Ф" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Тищенко Е.Н. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешением Администрации г/о Балашиха № № от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ
По окончании строительства объекта Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 59,1 кв.м. (л.д. ).
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Тищенко Е.Н. выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тищенко Е.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Тищенко Е.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева