Дело № 2-1809/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенкова к ФИО22 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
Черенков И.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что жилой <адрес> кв. <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности сторон по делу: Черенкова И.Ю. – <данные изъяты> доли и Лавровой Т.И. – <данные изъяты> доли. Каждый совладелец имеет отдельный вход в дом и самостоятельные системы коммуникаций, порядок пользования домом сложился. При доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> указанная площадь определена первичной инвентаризацией. По результатам межевания общая площадь участка уточнена и составила <данные изъяты>. Дом и земельный участок ранее между совладельцами не делился. При подготовке документов для регистрации права собственности между совладельцами стали возникать споры относительно владения и пользования домом и земельным участком. Истец просит произвести реальный раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стенин А.С. просит иск удовлетворить, произвести раздел дома по варианту эксперта ФИО10 и определить порядок пользования земельным участком при доме по фактическому пользованию.
Представитель ответчика по доверенности Мурашова Т.В. согласна произвести раздел дома по предложенному экспертом варианту, порядок пользования земельным участком просит произвести по варианту №, изменив межевую границу в т.22. и т.23. Считает, что в указанных точках часть земельного участка истца располагается под окном ответчика и ограничивает зону технического обслуживания для дома ответчика.
3-е Администрация городского округа Балашиха своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Из материалов дела следует, что решением мирового судьи Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ за Черенковым И.Ю. признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.№).
Лавровой А.И. принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Истец просит разделить жилой дом в натуре по предложенному экспертом варианту.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Из заключения следует, что стоимость дома без учета неузаконенных построек составляет <данные изъяты> общая полезная площадь дома - <данные изъяты>. Стороны пользуются отдельными квартирами, в каждую из которых имеется самостоятельный вход. Экспертом считает, что имеется техническая возможность раздела дома, предложен один вариант раздела в соответствии с фактическим порядком пользования домом. Данный вариант разработан с отступлением от долей: Черенкову И.Ю. выделяются помещения, общая площадь которых соответствует <данные изъяты> доли дома, что на <данные изъяты> доли больше, чем по правоустанавливающему документу. Лавровой А.И. выделяются помещения, общая площадь которых соответствует <данные изъяты> доли, что меньше идеальной доли в праве собственности на дом на <данные изъяты>. Экспертом рассчитана денежная компенсация ответчику за отступление от доли в сумме <данные изъяты>., на выплате которой ответчик не настаивал.
Суд считает возможным произвести раздел дома по предложенному экспертом варианту, поскольку с данным вариантом стороны согласны, не требуется проведение перепланировки, каждый совладелец имеет самостоятельный вход в дом и изолированную часть дома.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за домом № в <адрес> <адрес> закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> (л.д.№).
По Заключению эксперта общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем по правоустанавливающему документу.
Истец просит определить порядок пользования земельным участком при доме по фактическому варианту, ответчик – по варианту №, изменив межевую границу в точках 22,23, с целью расширения зоны технического обслуживания около выделенной части дома.
Представитель истца не возражает против изменения межевой границы в указанных точках.
По мнению суда, следует определить порядок пользования земельным участком при доме между совладельцами по варианту № экспертного заключения, изменив межевую границу в точках 22,23, тем самым выделив в пользование ответчика земельный участок на <данные изъяты> больше. Вариант фактического пользования суд считает неприемлемым, т.к. он содержит запользованную землю общей площадью <данные изъяты> что не соответствует правоустанавливающему документу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом Заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:
Выделить в собственность Черенкова И.Ю. следующие помещения, строения, инженерное оборудование в жилом доме лит.А суммарной площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке лит. «а» суммарной площадью <данные изъяты> : коридор № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>; на веранде лит. А1 помещение площадью <данные изъяты>: веранда № площадью <данные изъяты> печь в лит.А, комнаты № а также сарай лит.Г4, сарай лит.Г9 и уборная лит.Г10. <адрес> выделенных помещений соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности на дом.
Выделить в собственность Лавровой А.И. следующие помещения, строения, инженерное оборудование: в жилом доме лит.А жилую комнату № площадью <данные изъяты>, в отапливаемой пристройке лит.А1 жилую комнату № площадью <данные изъяты> веранду лит. «а2» веранду площадью <данные изъяты> в холодной пристройке лит.«а3» прихожую № площадью <данные изъяты> холодную пристройку лит. «а4» площадью <данные изъяты> печь (в лит.А комн<данные изъяты>), печь (в лит.А1), а также сарай лит.Г5, лит.Г6 и навес лит. Г7. <адрес> выделенных помещений соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности на дом.
Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> квартале Акатово, мкр.Салтыковка, <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по варианту № Заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:
Выделить в пользование Черенкову И.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла жилого дома лит.А на юг до исходной т.1 – 3,03м, от т.1 на восток до т.2 – 4,25м, от т.2 на восток до т.3 – 9,05м, от т.3 на восток до т.4 – 1,50м, от т.4 на север до т.5 – 20,51м, от т.5 на запад до т.6 – 2,76м, от т.6 на запад до т.7 – 18,56м, от т.7 на запад до т.8 – 4,77м, от т.8 на запад до т.9 – 10,87м, от т.9 на запад до т.10 – 8,26м, от т.10 на запад до т. 11 – 17,79м, от т.11 на юго-восток до т.12 – 3,43м, от т.12 на юг до т.13 – 6,51м, от т.13 на юг до т.14 – 5,71м, от т.14 на юг до т.15 – 13,32м, от т.15 на восток до т.16 – 2,68м, от т.16 на восток до т.17 – 5,71м, от т.17 на восток до т.18 – 8,71м, от т.18 на восток до т.19 – 6,31м, от т.19 на восток до т.20 – 2,09м, от т.20 на восток до т.21 – 3,84м, от т.21 на юг до т.22 – 2,86м, от 22 на восток до т.40 – 2,09м, от т.40 на юг до т.23 – 2,96м, от т.23 на восток до т.1 – 11,08. На плане закрашен в зеленый цвет.
Выделить в пользование Лавровой А.И. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в следующих границах: от северо-восточного угла жилого дома лит.А на юг до т.1 – 3,03м, от т.1 на восток до т.2 – 4,25м, от т.2 на восток до т.3 – 9,05м, от т.3 на восток до т.4 – 1,50м, от т.4 на юг до т.25 – 4,55м, от т.25 на юго-запад до т.26 – 2,83м, от т.26 на юго-запад до т.27 -8,11м, от т.27 на юго-запад до т.28 – 8,77м, от т.28 на запад до т.29 – 6,57м, от т.29 на запад до т.30 – 4,87м, от т.30 на запад до т.31 – 7,83м, от т.31 на запад до т.32 – 8,10м, от т.32 на запад до т.33 -7,36м, от т.33 на север до т.34 – 9,37м, от т.34 на север до т.15 – 17,24м, от т.15 на восток до т.16 – 2,68м, от т.16 на восток до т.17 – 5,71м, от т.17 на восток до т.18 – 8,71м, от т.18 на восток до т.19 – 6,31м, от т.19 на восток до т.20 – 2,09м, от т.20 на восток до т.21 – 3,84м, от т.21 на юг до т.22 – 2,86м, от т.22 на восток до т.40 –2,09м, от т.40 на юг до т.23 – 2.96м, от т.23 на восток до т.1 – 11,08м. На плане закрашен в синий цвет.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: