Дело № 2-2779/2010
Заочное Решение
Именем российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонишина Г.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «МОИСК» и Симонишиным Г.В. заключен Договор инвестирования №406136/501166-М, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос истца в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по договору. Симонишин Г.В. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.
Симонишин Г.В. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «МОИСК» в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «МОИСК» и Симонишиным Г.В. заключен Договор инвестирования №-М по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Истец внес инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек за счет собственных средств с целью приобретения в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. На имя истца выдан смотровой ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение №<данные изъяты> на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ; подписан Акт первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении будущему собственнику права на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, заключен Договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, Договор №БШ-190323 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, Акт ввода в эксплуатацию приборов учета от ДД.ММ.ГГГГв соответствии с которыми истец оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира <данные изъяты> является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Симонишиным Г.В. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<адрес> в г.<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симонишина Г.В. удовлетворить.
Признать за Симонишиным Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Казиначиков А.А.