Дело № 2-2780/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахаладзе О.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ахаладзе О.В. заключен Договор инвестирования №№, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истицей в установленном законом порядке в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос истицы в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составил <данные изъяты> рубля 00 копеек. Истица исполнила свои обязательства по договору. Ахаладзе О.В. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.
Ахаладзе О.В. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 лица, извещенных о дне слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ахаладзе О.В. заключен Договор инвестирования № по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истица внесла инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рубля 00 копеек за счет собственных средств с целью приобретения в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. На имя истицы выдан смотровой ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение №№ на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ; подписан Акт первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении будущему собственнику права на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, заключены Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которыми истица оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира №№ является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
29 декабря 2006 года Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха №1891/13 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истицы следует, что истица проживает в квартире.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ахаладзе О.В. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истицы на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахаладзе О.В. удовлетворить.
Признать за Ахаладзе О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью помещения 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Казиначиков А.А.