Дело № 2-3068/10 г.
РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной О.С. к ЗАО 1 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере , действующей от имени ЗАО 1 заключен предварительный договор № По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры №. В соответствии с п. 3.14 договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации ЗАО 1 своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договора сумма для оплаты после заключения основного договора составляет 2508725 руб., однако ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена вся сумма на счет Товарищества на вере путем покупки простого векселя, ДД.ММ.ГГГГ истцом был погашен простой вексель, тем самым истцом исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещений по договору. Постановлением главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес> Строительство дома было завершено, ответчик не принял никаких действий по оформлению права собственности. После передачи квартиры, истица на законных основаниях пользуется и владеет жилым помещением, произвела ремонт и оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей помещение. Ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора. Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащем образом извещен.
Представитель 3-его лица Товарищество на вере в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащем образом извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дерябиной О.С. и Товариществом на вере, действующей от имени ЗАО1 заключен предварительный договор № По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры на 9 этаже, тип справа, секция №, № п/п 3, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.14 договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации ЗАО1 своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договора сумма для оплаты после заключения основного договора составляет 2508725 руб. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена вся сумма на счет Товарищества на вере, путем покупки простого векселя, ДД.ММ.ГГГГ истцом был погашен простой вексель, тем самым истцом исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Дерябиной О.С. и Товариществом на вере дополнительное соглашение к предварительному договору <данные изъяты>
Сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской ( л.д. 25).
Истицей оплачиваются коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Постановлением главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>
Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
С учетом изложенного суд полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 309, 310, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку считает, что между сторонами был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома между потребителем Дерябиной О.С. и ответчиком-застройщиком.
В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 5436 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Дерябиной О.С.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Дерябиной О.С. право собственности на однокомнатную <адрес>
Взыскать с ЗАО в пользу Дерябиной О.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 5436 руб.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.