Дело №2-1744/10
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовиной А.В. к ООО «Ви Эм Пи Инвест» о признании договора участия в долевом строительстве действующим и заключённым, обязании зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве и признании права на получение в собственность после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в виде квартиры,
установил:
Истец Мордовина А.В. обратилась в суд с иском к Ответчику ООО «Ви Эм Пи Инвест» о признании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и заключённым, обязании зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права на получение в собственность после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной в <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 7 этаже в секции № в микрорайоне № в недостроенном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В своём иске Истец указывает на то, ей были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получила право на квартиру № №, а Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанного Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в порядке установленном действующим законодательством РФ.
Представитель Истца по доверенности Михайлина А.С. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – ООО «ВИ Эм Пи Инвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом телеграммой, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель 3- лица Администрации городского округа Балашихаа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ был подписан Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения №.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.
Предметом вышеназванного Договора явилось участие Истца как Участника в долевом строительстве Жилого комплекса – микрорайон №, строительный адрес: <адрес>, <адрес> включающий в себя 8 (восемь) многоквартирных домов на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 3.2. Договора – Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектный номер №, расположенная в <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже в секции №.
В соответствии с п. 3.4. Договора, Ответчиком был определён срок передачи Истцу Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 4.1. Договора сторонами был определён общий объём целевого финансирования в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. площади Объекта долевого
строительства равной <данные изъяты> рублей 00 копеек (п. 1.1. Договора).
Вышеназванный Договор, был подписан сторонами на основании норм Гражданского Кодекса РФ, и Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства предусмотренные условиями Договора, в части инвестирования денежных средств на строительство Объекта долевого строительства, доказательством тому являются:
- Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчётный счёт Ответчика суммы в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек как оплата по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчётный счёт Ответчика суммы в размере 292059 рублей 00 копеек как оплата по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчётный счёт Ответчика суммы в размере 292059 рублей 00 копеек как оплата по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;
Целью приобретения Истцом квартиры являлось удовлетворение её личных потребностей в проживании.
Проведя анализ вышеназванных правовых отношений можно сделать вывод о том, что правоотношения между Истцом и Ответчиком в первоочередном порядке регулируются Гражданским кодексом РФ, а также Федеральным законом от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» «…законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны...».
В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 Закона.
Как ранее указывалось, в соответствии с п. 3.4. Договора, Ответчик обязан был передать Истцу Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца и материалов дела, в настоящее время строительство жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> включающий в себя 8 (восемь) многоквартирных домов на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, полностью приостановлено, Объект не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены.
Соответственно в настоящее время, какая – либо строительная деятельность на объекте в
целом не ведётся. Более того до настоящего времени Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в ЕГРП, что свидетельствует о незаключённости данного Договора в силу ст. 432 ГК РФ и п. 3 ст. 4 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме в силу Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Закона РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, Договор участия в долевом строительстве № С – 394 от «22» августа 2006г. не прошедший государственную регистрацию в силу п. п. 3 ст. 4 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ, является незаключённым.
В связи с чем, Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан действующим и заключённым и подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области и за Истцом должно быть признано право на получение в собственность после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной в <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 7 этаже в секции № в микрорайоне № в недостроенном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Мордовиной А.В. удовлетворить.
Признать Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ между Мордовиной А.В. и ООО «Ви Эм Пи Инвест» действующим и заключённым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мордовиной А.В. право на получение в собственность после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной в <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 7 этаже в секции № в микрорайоне № в недостроенном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков