Дело №2-399/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Бочковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Д.А. к ООО1 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Белоусов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха, Министерством строительного комплекса МО и ООО2 был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта на строительство объекта по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО2 и ООО1 был заключен Инвестиционный договор № №, согласно которому ООО1 осуществляет финансирование строительства жилых домов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО1 и Белоусовым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № № согласно которому Белоусов Д.А. как инвестор осуществил инвестирование строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 62,10 кв.м., <адрес> Истец оплатил сумму инвестиций в размере 2452950 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому он фактически получил двухкомнатную <адрес> общей фактической площадью 63,40 кв.м. в пользование. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи ключей с эксплутационной организацией ООО3 Таким образом после выполнения всех обязательств по предварительному договору, соглашению к нему, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ответчик не зарегистрировал право собственности в ГУ ФРС по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество. Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха, Министерством строительного комплекса МО и ООО2 был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта на строительство объекта по адресу: <адрес> ( л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО2 и ООО1 был заключен Инвестиционный договор № №, согласно которому ООО1 осуществляет финансирование строительства жилых домов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО1 и Белоусовым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № № согласно которому Белоусов Д.А. как инвестор осуществил инвестирование строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 62,10 кв.м., <адрес>

Белоусов Д.А. оплатил сумму инвестиций в размере 2452950 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым Д.А. и ООО1 было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому он фактически получил двухкомнатную <адрес> общей фактической площадью 63,40 кв.м. в пользование <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей с эксплутационной организацией ООО3 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым Д.А. и ООО1 заключено дополнительное соглашение по которому в предварительный договор внесены изменения в части стоимости спорного жилого помещения ( л.д. ___). В исполнение соглашения, Белоусов Д.А. внес на расчетный счет ответчика сумму в размере 173997 руб. 50 коп. ( л.д.___).

Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м. (л.д._____).

С учетом изложенного суд полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 309, 310, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку считает, что между сторонами был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома между потребителем Белоусовым Д.А.. и ответчиком-застройщиком.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 19 896 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Белоусовым Д.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 59,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО1 в доход государства госпошлину в сумме 19896 руб. 88коп. (девятнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 88 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.