ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баданиной Е.А. и Баданиной Е.О. к ООО «ОблРегионСтрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Баданина Е.А. и Баданина Е.О. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ОблРегионСтрой» указывая, что «ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён Предварительный договор №.
По условиям договора Ответчик обязан был после завершения строительства, не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности передать Истцам право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно договору.
Обязанности по оплате Предварительного договора и дополнительного соглашения к договору в сумме <данные изъяты> рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истцы пользуются квартирой в настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, однако до настоящего времени не могут оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает их права как потребителей, истцы просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик ООО «ОблРегионСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещено, возражений на иск не представило.
3-лицо ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-Сервис» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены.
С учётом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражанами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно,если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, поскольку обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование иска, подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Баданиной Е.А. на ? долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру №№, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Баданиной Е.О. на ? долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Казиначиков