Дело № 2-235/2010
Решение
Именем российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Карелиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Г.А. к ЗАО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маслова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО1 и Масловой Г.А. заключен договор № об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Масловой Г.А. в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 100,45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 3100891 руб. 50 коп. Маслова Г.А. исполнила свои обязательства по договору, путем перечисления денежной суммы ответчику, что подтверждается платежным поручением. Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>. Маслова Г.А. просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО 1 своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо СУ своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО1 и Масловой Г.А. заключен договор № об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ЗАО1 обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Масловой Г.А. в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 100,45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Инвестиционный взнос составил 3100891 руб. 50 коп. ( л.д.6-11).
Маслова Г.А. исполнила свои обязательства по договору, оплатив инвестиционный взнос в сумме 3100891 руб. 50 коп. на счет ответчика ( л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой передать документы для оформления права собственности на <адрес> ( л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Масловой Г.А. выдан смотровой ордер на <адрес> по адресу: <адрес> ( л.д. 18).
Истица Маслова Г.А. оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями ( л.д. 24, 25).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес>, распложенная по адресу: <адрес> является изолированной, имеет общую площадь помещения 97, 5 кв.м. ( л.д.___)
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации г.о. Балашиха № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес> ( л.д. ___)
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истцы являются потребителями и спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 полностью произведены расчеты по договору уступки права требования, оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 10505 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Масловой Г.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью помещения 97,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда будет являться основанием для Государственной регистрации права собственности.
Взыскать с ЗАО1 в пользу Масловой Г.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 10505 (десять тысяч пятьсот пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Т.В. Буянтуева