о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-373/10 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Бочковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмелевой К.П., тинга Л.А. к Администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шмелева К.П., Тинга Л.А. обратились в суд с иском, указывая на то, что постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Кроме истцов в указанном доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, которые дали свое согласие и не возражали против приватизации истцами указанной квартиры. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали. По данным БТИ сведения о зарегистрированных правах на 50/100 доли отсутствуют. Истцы обратились в МУП «Инвестиционно-строительный центр» с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ в передаче указанной квартиры в собственность на основании ст.222 ГК РФ, т.к. в доме имеются самовольные постройки. Истцы считают, что данные доводы не являются основанием для отказа в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит таких оснований для отказа в приватизации жилья. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 50/100 доли (по 25/100 доли каждому) в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд признать за истцами право общей долевой собственности на 50/100 доли (по 25/100 доли каждому) в порядке приватизации на лит.А, площадью всех частей 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной площадью 9,8 кв.м. по адресу: <адрес> без учета самовольных построек.

Представитель ответчика Администрации возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что истцам следует отказать в иске, т.к. объект с 1999 г. был изменен, в доме имеются самовольные постройки, лит.А не относится к ныне существующему объекту.

3-и лица, привлеченные к участию в деле, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, от них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Представитель 3-его лица МУП в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" гласит: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ст.28).

Согласно положениям ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Шмелева КП. и ФИО 4, ФИО 5 являются членами одной семьи, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>

Истец Тинга Л.А. и ФИО 1, ФИО2, ФИО 3, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 дали нотариально удостоверенное согласие и не возражали против приватизации истцами указанной квартиры (л.д. 9-13).

Балашихинский филиал ГУП МО «МОБТИ» предоставил сведения, что до ДД.ММ.ГГГГ г. истцы в приватизации жилья не участвовали (л.д. 27-28).

УФРС по <адрес> сообщило, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество Шмелевой и Тинга отсутствуют (л.д. 31). Право собственности на спорные 50/100 доли указанного жилого дома ни за кем не зарегистрированы.

МУП ДД.ММ.ГГГГ отказал в передаче указанной квартиры в собственность истцам на основании ст.222 ГК РФ в связи с тем, что в доме имеется самовольная постройка лит. А4 (л.д. 15).

В техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.3 сведения о правообладателях объекта) указано, что сведения о зарегистрированных правах на 50/100 доли лит.А в БТИ отсутствуют, остальные 28/100 доли принадлежат ФИО 6 на основании договора мены, 22/100 доли принадлежат ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Также в техническом паспорте содержатся сведения, что разрешение на строительство пристройки лит.А 4 не предъявлено.

Согласно выписке из ЕГРП следует, что ФИО6 является собственником <адрес>

Пленум Верховного суда РФ в п.8 постановления от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона).

Статья 4 Закона содержит следующие основания для отказа в приватизации: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из смысла закона, приватизировать жилое помещение также не могут граждане иностранного государства и те граждане, которые ранее участвовали в бесплатной передаче жилья в собственность. Иных оснований для отказа не имеется.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, т.к. гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не содержит оснований для отказа в приватизации жилья, указанных ответчиком. Кроме того, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на 50/100 доли (по 25/100 доли каждому) в порядке приватизации на лит.А, исключив самовольно построенную лит.А4 в жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шмелевой К.П. и Тинга Л.А. удовлетворить.

Признать за Шмелевой К.П. и Тинга Л.А. право общей долевой собственности на 50/100 доли по 25/100 доли за каждой в порядке приватизации на жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной площадью 9,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.