обязание заключить договор аренды земельного участка

Дело № 2-352/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фейсхановой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Территориальному отделу Управления Роснедвиджимости о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Фейсханова <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации <адрес>, Территориальному отделу Управления Роснедвиджимости об обязании заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами, определенными и отраженными в схеме границ земельного участка, составленного специалистом ООО «Межа» ФИО3, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м.

В обоснование иска истица указала, что приобрела в собственность земельный участок площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с находящейся на нем долей дома по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю получено ДД.ММ.ГГГГ В фактическом пользовании истицы имеется земельный участок площадью 1707 кв.м. включающий в себя и земельный участок площадью 0,87 кв.м. В связи с тем, что Управление имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха отказало истице в оформлении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Фейсханова Н.Н., и ее представитель Любимцева Л.П., поддержали уточненные исковые требования и просили суд удовлетворить их.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, так как границы участка не изменялись и с учетом небольшой разницы с площадью ранее учтенного участка.

Представитель Территориального отдела Управления Роснедвижимости в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» с 01.09.2006г. внесены изменения в Федеральный закон от 2 января 2000 года №28-Ф3 "О государственном земельном кадастре". Так в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. Отказ в проведении кадастрового учета возможен только в случае если в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.".

В силу ст.25.2 п.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истицы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6-8). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы земельного участка по кадастровому плану не соответствуют ни фактическим границам, ни границам, указанным в приложении к свидетельству на право собственности на землю №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Территориального отдела Управления Роснедвижимости истице отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 18-19).

Судом установлено, что в площадь <данные изъяты> кв.м. спорного земельного участка входит <данные изъяты> кв.м. По мнению суда, истец вправе бесплатно оформить в собственность спорный земельный участок в границах уточненной площади <данные изъяты> кв.м., поскольку данный участок един, сформирован, споры по границам отсутствуют, границы не изменялись и площадь участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права, является признание права. В силу ст.59 ЗК РФ «Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фейсхановой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Фейсхановой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана к акту согласования местоположения границ земельного участка №, выполненного ООО «Межа», исполнитель ФИО3, находящегося на листе дела 15.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Захарова