Дело № 2-351/10

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Силантьевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протопоповой <данные изъяты>, Фомичевой <данные изъяты> к ООО «Энтузиаст-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истицы заключили с ООО «Энтузиаст-С» предварительный договор купли-продажи №.

По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом договора купли-продажи является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 2541000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору произведены полностью. Строительство дома окончено, дом принят в эксплуатацию. Истцы пользуются квартирой, исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащее им имущество, т.к. ответчик не заключил с ними основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил истцам необходимые для оформления права собственности документы.

Протопопова С.А. и Фомичева Л.К. просят признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Протопопова С.А. и представитель Фомичевой Л.К. по доверенности Орлов А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 7705 руб.

Ответчик ООО «Энтузиаст-С» своего представителя в судебное заседание не направил, представило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «Миэль-Новостройки» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца Протопопову С.А. и представителя Фомичевой Л.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энтузиаст-С», в лице руководителя подразделения ООО «МИЭЛЬ-Новостройки», Протопоповой С.А. и Фомичевой Л.К. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 10-12).

В соответствии с п.1.1. стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.2. предварительного договора ответчик обязался заключить с истцами основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Мемориальными ордерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцы перечислили денежные средства в размере 1270500 руб. каждая, таким образом, истцы исполнили свои обязанности по оплате договора (л.д. 21,22).

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Протопоповой С.А. и Фомичевой Л.К. выдан смотровой ордер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдан временный ордер на право занятия <адрес> по указанному адресу (л.д. 17-18).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации в части жилой площади в указанном доме подтверждается, что спорная квартира распределена ответчику.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Протопоповой С.А., Фомичевой Л.К. и ООО «Энтузиаст-С».

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцами полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу Протопоповой С.А. в сумме 7705 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры составила 2541000 руб.0026 коп., госпошлина с этой суммы составит 16805 руб., из расчёта: 6600 руб. + 0,5 % от суммы превышающей 500000 руб., но не более 20000 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена сумма 7705 руб., то оставшаяся сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Протопоповой С.А., Фомичевой Л.К. удовлетворить.

Признать за Протопоповой <данные изъяты> и Фомичевой <данные изъяты>, по № доли за каждой, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Энтузиаст-С» в пользу Протопоповой <данные изъяты> 7705 рублей.

Взыскать с ООО «Энтузиаст-С» в доход местного бюджета 9100 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Протопоповой С.А., Фомичевой Л.К. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Захарова Е.В.