Дело № 2-2466/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.В. к ОАО «Абрис-Си» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Марков А.В. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Абрис-Си» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком (в лице директора ООО «ОСК-Сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключён Инвестиционный договор №/№. По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а ответчик обязан был после завершения строительства выделить долю в виде трёхкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус <адрес> этаж, справа от лифта, № на площадке. Для оплаты инвестиционного взноса были привлечены средства, полученные в качестве кредита в Вернадском отделении № Сбербанка Росии ОАО (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Обязанности по оплате Инвестиционного договора и дополнительного соглашения к договору в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (форма №) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (Акт №/ю от ДД.ММ.ГГГГ). Истец фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы. Считая, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истца как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,<адрес>
В судебном заседании представитель истца Соколов В.О. поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик ОАО «Абрис-Си» своего представителя в судебное заседании не направил, о дне слушания надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
3-лицо ООО «Объединённая Строительная Компани «ОСК-Сервис» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены, представила ходатайство о слушании дела в его отсутствии.
3-лицо СБ РФ, представило в суд ходатайство о слушании дела в отсутствии своего представителя и письменный отзыв на исковое заявление.
С учётом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражанами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно,если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком (в лице директора ООО «ОСК-Сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) был заключён Инвестиционный договор №/№. По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а ответчик обязан был после завершения строительства выделить долю в виде трёхкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус № секция №, справа от лифта, № на площадке. Для оплаты инвестиционного взноса были привлечены средства, полученные в качестве кредита в Вернадском отделении № Сбербанка Росии ОАО (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Обязанности по оплате Инвестиционного договора и дополнительного соглашения к договору в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (форма №) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (Акт №/ю от ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства участников инветсиционного контракта по строительству дома исполнены в полном объеме путем заключения соглашения о взаимозачете (л.д. ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Недоплаченная сумма госпошлины 13200 руб., подлежит взысканию в доход бюджета Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Марковым А.В. право собственности на трёхкомнатную квартиру №№, общей площадью согласно кадастрового паспорта помещения <данные изъяты> кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Взыскать с ОАО «Абрис-Си» в пользу Маркова А.В. расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с ОАО «Абрис-Си» в пользу бюджета Московской области расходы по оплате госпошлины 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 (десяти) дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течении 7(семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья П.А. Дошин