Дело № 2-480/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В., при секретаре Беленковой Ю.В., с участием адвокатов Романовой Т.А., Балукова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой <данные изъяты> к Чернышу <данные изъяты> о признании преимущественного права на неделимую вещь, признании права собственности, признании утратившим право собственности и выплатой денежной компенсации, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истица обратились в суд с настоящим иском указав, что совладельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Глебова А.И. (2/3 долей квартиры), Глебов Ю.В. (2/9), Черныш Э.В. (1/9).
Как указывает истица, ответчик никогда не проживал в спорной квартире, несмотря на решение суда, не пытался вселиться в нее, в данной жилой площади не нуждается, у его жены есть жилплощадь, на которой они проживают, есть дом на Украине.
Первоначально истица просила суд признать ответчика утратившим право собственности на 1/9 доли квартиры с выплатой компенсации в размере 348666 руб., признать за ней право собственности на 7/9 доли квартиры.
В ходе судебного разбирательства истица требования уточнила, указав, что спорная квартира была приватизирована в 1993 году на нее, супруга и дочь ФИО7 После смерти дочери истица и ответчик получили наследство по закону. В соответствии со ст.1168 ГК РФ она имеет преимущественное право при разделе наследства на получение в счет своей доли вещи, находившейся в общей собственности перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей долевой собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Ответчик в квартире не живет с 1997 года, живет с женой, согласно справке судебного пристава более года не обращался с заявлением о вселении, иждивенцев у ответчика нет, у жены имеется в собственности жилое помещение, членом ее семьи он не является. Истица просит суд о признании за нею преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследственного имущества, признании за ней права собственности на 7/9 доли спорной квартиры, признании ответчика утратившим право собственности на спорную квартиру с выплатой ему денежной компенсации, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании ст.31 ЖК РФ.
Третье лицо на стороне истца Глебов <данные изъяты> о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил телеграмму, в которой сообщает, что с иском согласен. Его представители Глебова А.И. и Романова ТА. иск признали (л.д.75,76).
Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, иск не признали. Ответчик возражал против получения денежной компенсации, как пояснил ответчик в суде, он заинтересован в проживании в спорной квартире, суд его право утвердил, вселил его в квартиру и обязал истицу передать ему ключи, исполнительное производство не окончено, ответчик оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией, другого места жительства не имеет, собственного иного имущества также не имеет, квартира ему необходима для проживания и использования по назначению. От вселения не отказывался, копию постановления о возбуждении исполнительного производства не получал. Исковая давность по ст.1168 ГК РФ пропущена.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована в совместную собственность без определения долей на имя истицы, ее супруга Глебова В.С. и дочери ФИО7 (л.д.113).
Ответчик был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 и ФИО8 умерли.
Истице принадлежат 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику принадлежит 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
Третьему лицу на стороне истца Глебову Ю.В. принадлежит 2/9 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО8
В настоящее время в квартире зарегистрированы Глебова А.И. Черныш Э.В.
Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Чернышу Э.В. было отказано в иске к Глебовой А.И. о вселении и нечинении препятствий в проживании и пользовании квартирой. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено, по делу вынесено новое решение, которым иск удовлетворен, Черныш Э.В. вселен в <адрес> в <адрес>, Глебову А.И. суд обязал передать Чернышу Э.В. ключи от входной двери вышеуказанной квартиры.
Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Глебовым А.И.,Ю.В. отказано в иске к Чернышу Э.В. об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации с передачей доли ответчика в собственность истцов на основании ст.252 ГК РФ.
Настоящий иск предъявлен на основании ст.ст.252,1168 ГК РФ, 31 ЖК РФ.
Согласно п.1 ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Согласно ст. 133 Кодекса неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
В соответствии со ст. 1164 ГК при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К такой собственности применяются общие положения об общей долевой собственности ГК с учетом положений статей 1165 - 1170 ГК. При этом при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 ГК применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Все перечисленные правила применимы лишь при условии, что соглашения о разделе наследства оформляются в течение трех лет со дня открытия наследства.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69)., со дня открытия наследства прошло более трех лет, в связи с чем 3-х летний срок для реализации преимущественного права истек, указанное право наследника в связи с его истечением прекращается.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику письмо с предложением выплаты компенсации за долю в квартире. Согласно отчета об определении стоимости квартира оценена в 3138 000 рублей. Истица согласна выплатить стоимость 1/9 доли в размере 348666 руб.
Из объяснений ответчика установлено, что против получения компенсации он возражает, заинтересован в проживании в спорной квартире, суд его право утвердил, вселил его в квартиру и обязал истицу передать ему ключи, исполнительное производство не окончено, другого места жительства не имеет, в собственности иного имущества также не имеет, квартира ему необходима для проживания и использования по назначению, состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, у его жены имеется комната в доме, находящемся в аварийном состоянии, в связи с чем они снимают жилье, осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями за 2008,2010 г.г. (л.д. ).
Суд считает, что ответчик имеет существенный интерес в использовании общего имущества.
Кроме того, истица является инвалидом 3 группы, пенсионером и получает пенсию 4548 руб.(л.д.88), по ее заявлению суд уменьшал ее размер оплаты госпошлины в связи с материальным положением (л.д.82-85). Документов, подтверждающих ее платежеспособность не представлено, оснований для удовлетворения требований истицы на основании ст.31 п.4 ЖК РФ не имеется, так как ответчик является совладельцем спорного жилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Глебовой <данные изъяты> к Чернышу <данные изъяты> о признании преимущественного права на неделимую вещь, признании права собственности, признании утратившим право собственности с выплатой денежной компенсации, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней
Федеральный судья Е.В.Захарова