Дело № 2-2375/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининского С.Ю. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование иска ссылается на то, что Дата обезличена он заключил с ОАО «Моспромстройматериалы» предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность трёхкомнатной квартиры под условным номером 4, на 12 этаже, 7 секция, тип справа, по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно пункту 2.1.2. Договора сумма для оплаты составляла 2 067 682 рубля.
«16» февраля 2006 года Калининский С.Ю. внес всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
Постановлением Главы городского округа Балашиха от «29» декабря 2006 года № 1891/13 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления, об утверждении результатов приемочной комиссии, Главой городского округа от «29» декабря 2006 года № 1891/13, прошло более 3 лет.
Истец пользуются квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом ... ....
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащею ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Ответчик ОАО «Моспромстройматериалы» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец в силу заключённого договора является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
К материалам дела приобщён договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от «18» января 2006 г., п. 2.1.2 которого предусматривал внесение суммы в счет оплаты стоимости квартиры в размере 2 067 682,00 рублей. Из квитанций, приобщенных к материалам дела, усматривается, что Истец внес своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнил.
Согласно договору ОАО «Моспромстройматериалы» гарантировало заключение основного договора купли-продажи квартиры в течение 120 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации квартиры ответчиком.
Акт приёмочной комиссии и Постановление от «29» декабря 2006 года № 1891/13 свидетельствует о том, что жилой дом корп. 19 в микрорайоне 22 (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Довод ответчика, что им не подписан акт распределения квартир у Администрации городского округа Балашиха, не может влиять на права Калининского С.Ю., т.к. данное обстоятельство договором не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Калининского С.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности Калининского С.Ю. на квартиру общей площадью помещения 97,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский
городско суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья А.А. Казиначиков