Дело № 2-2206/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимушкиной Н.В. к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истица Максимушкина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Балашиха, указывая на то, что она в 1999 году получила ордер Номер обезличен на право занятия комнаты, которая расположена по адресу: ..., ..., ... ..., .... На основании данного ордера она вселилась в вышеуказанную комнату. С ней был заключен договор социального найма, что подтверждается финансовым лицевым счетом Номер обезличен и она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Она проживает в предоставленной ей комнате по настоящее время, задолженностей по квартплате не имеет.
Реализуя свое право на приватизацию комнаты, она обратилась с заявлением в МУП «Инвестиционно-Строительный Центр» о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ в связи с тем, что дом Номер обезличен по ... в ... ... имеет статус муниципального общежития.
Истица считает отказ в передаче ей комнаты в собственность в порядке приватизации незаконным и просит признать за ней право собственности на комнату расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В судебном заседании представитель истца Паничева В.М. требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить, пояснив, что Максимушкина Н.В. вселилась в данную комнату на основании ордера Номер обезличен, который был предоставлен Максимушкиной Н.В. в связи с трудовыми отношениями, в которых она состояла с ОАО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика». В настоящее время жилое помещение, в котором проживает Максимушкина Н.В., находится в ведении Администрации городского округа Балашиха.
В соответствии с техническим паспортом инв. номер 001:001-268-28, комната площадью 23,1 кв.м., в которой проживает Максимушкина Н.В., изолирована. И хотя дом, в котором расположена комната, имеет статус общежития, однако режим общежития в данном доме не соблюдается. Истица ежемесячно вносит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию данного жилого помещения.
Вышеуказанный дом в соответствии с Постановлением Главы Балашихинского района №1224 от 21.09.1999г. был передан на баланс Управления имущественных отношений городского округа.
Из содержания ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятием и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного ФЗ приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истица ранее в приватизации участие не принимала и имеет право в порядке ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда приватизировать занимаемое ей жилое помещение.
Представитель Администрации городского округа Балашиха по доверенности Купчин В.С. в судебное заседание явился, считает иск не обоснованным, так как согласно ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Третье лицо МУП «КУРС» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещены о судебном заседании.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иным нормативным актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст. 11 названного закона.
В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Из материалов дела следует, что Максимушкина Н.В. с 1999 года состояла с ОАО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика» в трудовых правоотношениях, в связи с чем, ей был предоставлен ордер Номер обезличен, на право занятия комнаты, которая расположена по адресу: ..., ..., ... ..., .... На ее имя открыт лицевой счет и по данному адресу она постоянно зарегистрирована.
Представитель истца Паничева В.М. в судебном заседании пояснила, что Максимушкиной Н.В. отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. В материалах дела представлен ответ МУП «Инвестиционно-Строительного Центра» от Дата обезличена года за Номер обезличен, что спорная жилая площадь приватизации не подлежит, так как имеет статус общежития.
В соответствии с техническим паспортом инв. номер 001:001-268-28, комната, в которой проживает Максимушкиной Н.В., расположена по адресу: ..., ..., ... ..., ... имеет площадь 23,1 кв.м., изолирована. Истица ежемесячно вносит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию данного жилого помещения.
Также судом установлено, что вышеуказанный дом находился на балансе предприятия ОАО «Балашихинская хлопко-прядильная фабрика» и в соответствии с Постановлением Главы Балашихинского района №1224 от 21.09.1999г. был передан на баланс Управления имущественных отношений городского округа.
Согласно ст.51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.
Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст.ст. 56,57 ЖК РСФСР). Такие же требования содержат и нормы нового жилищного законодательства ст.ст. 49,61,67 ЖК РФ.
Действующим жилищным законодательством предусмотрены правила пользования общежитием по аналогии с правилами пользования жилыми помещениями по договору социального найма, и в случае предоставления его до 01 марта 2005 года, оно подлежит приватизации по заявлению граждан.
Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Максимушкина Н.В. пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Иск удовлетворить.
Признать за Максимушкиной Н.В. право собственности на комнату расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., жилой площадью 23,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуде через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Казиначиков