о выделе части жилого дома

2-2012/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Балашихинский городской суд ... в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В. при секретаре Акимовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ..., Гавриловой ... к Ермаковой ..., Сьянову ..., Сьянову ... о выделе части жилого дома,

установил:

Стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Макаровой Л.М. (до заключения брака фамилия Фуфаева) принадлежит Номер обезличен долей домовладения; Гавриловой Е.А. (до заключения брака фамилия Фуфаева) - Номер обезличен долей; Ермаковой И.Б. - Номер обезличен долей; Сьянову С. Ю. - Номер обезличен долей; Сьянову В. Ю. -Номер обезличен долей.

Как указывают истцы в иске, каждый из сособственников занимает и использует обособленные отдельные помещения в указанном жилом доме оборудованные отдельными входами, что подтверждается техническим паспортом, выданным ... филиалом ГУП МО МОБТИ от Дата обезличена

Истцы просят суд выделить им в общую долевую собственность (в равных долях - по 1/2 доле каждому) квартиру Номер обезличен согласно техническому заключению Номер обезличен эксперта ФИО7

Ответчики в судебное заседание явились, иск признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и экспертное заключение, суд, считает иск подлежащим удовлетворению.

Макаровой (Фуфаевой) ..., принадлежит Номер обезличен долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом ... нотариальной конторы ФИО9

Гавриловой (Фуфаевой) ... принадлежит Номер обезличен долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена удостоверенного нотариусом ... нотариальной конторы ФИО9

Ермаковой ... принадлежит Номер обезличен долей жилого на основании договора дарения от Дата обезличена удостоверенного нотариусом ... и ..., реестровый номер Номер обезличен; договора об

установлении идеальных долей от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом ... и ..., реестровый номер Номер обезличен

Сьянову ... принадлежит Номер обезличен долей жилого дома на основании договора дарения от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом ... и ..., реестровый номер Номер обезличен.

Сьянову ... - Номер обезличен долей жилого дома на основании договора дарения от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом ... и ... района, реестровый номер Номер обезличен.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из объяснений сторон установлено, что между ними сложился фактический порядок пользования жилым домом, истцы просят произвести выдел части дома, которой они фактически пользуются и реконструкцию которой произвели. Так постановлением Номер обезличен от Дата обезличена главы Администрации пос. ... ... была разрешена ФИО13 реконструкция части дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дата обезличена издано Главой администрации ... сельского округа распоряжение о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после реконструкции жилого дома и гаража у совладельцев Фуфаевых Л.М. и Е.А.Согласно техническому заключению ООО ... часть дома истцов с пристройками, а также отопительным оборудованием, пригодна к эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо, создавшее или изготовившее вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает право собственности на нее.

Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО15., согласно заключению Номер обезличен выделяемое истцам помещение представляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, т.е. техническое состояние и объемно-планировочное решение объекта позволяет произвести его реальный выдел.

В общую долевую собственность (в равных долях - по 1/2 доле каждому) Макаровой ... и Гавриловой ... ... выделяется:

часть жилого дома лит. «А» (на плане обозначено зеленым цветом» рис.2,3,4) площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м, служебные строения и сооружения - «Номер обезличен ворота лит. Номер обезличен, замощение лит. «I».

Выделяемая часть жилого дома (условно именуемая кв. Номер обезличен) состоит из помещений (по плану БТИ):

Номер обезличен (подвал) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (погреб) площадью Номер обезличен кв. м. Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (санузел) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (жилая) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (жилая) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (лоджия) площадью Номер обезличен кв. м., Номер обезличен (жилая) площадью Номер обезличен кв. м.

Выделяемая сособственникам часть жилого дома Номер обезличен является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям СНиП31-01-2003[1] по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП23-05-95.[2] и СанПиН2605-82.[3] по освещенности и инсоляции.

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ).

В общую долевую собственность Ермаковой ..., Сьянову ..., Сьянову ... выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., служебные строения и сооружения - лит. «Номер обезличен ограждение лит. Номер обезличен.

Действительная (инвентаризационная) стоимость данной части жилого дома составляет – Номер обезличен руб.

В связи с произведенным выделом долей жилого дома экспертом произведен пересчет долевой принадлежности остальных сособственников без перераспределения долей пропорционально занимаемой ими площади помещений: Ермакова И.Б. Номер обезличен; Сьянов СЮ. Номер обезличен; Сьянов В.Ю. Номер обезличен. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макаровой ..., Гавриловой ...

... к Ермаковой ..., Сьянову ..., Сьянову ... о выделе части жилого дома удовлетворить.

В общую долевую собственность (в равных долях - по 1/2 доле каждой) Макаровой ... и Гавриловой ... ...

выделяется в соответствии с заключением Номер обезличен эксперта ФИО7 часть жилого дома лит. «А» (на плане обозначено зеленым цветом» рис.2,3,4) площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м, служебные строения и сооружения - «Номер обезличен», ворота лит. Номер обезличен, замощение лит. «I».

Выделяемая часть жилого дома (условно именуемая кв. Номер обезличен) состоит из помещений (по плану БТИ):

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Макаровой Л.М. и Гавриловой Е.А. на выделенную им в общую долевую собственность (в равных долях по ? доле каждой) части жилого дома.

В связи с выделом Макаровой Л.Л. и Гавриловой Е.А. суд определяет доли совладельцев: Ермакова И.Б. Номер обезличен; Сьянов С.Ю. Номер обезличен; Сьянов В.Ю. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Балашиинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.В.Захарова