Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.И. к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Козлов В.И. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена заключил с ООО «ОСК» предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... секция Номер обезличен Номер обезличен этаж Номер обезличен, Номер обезличен на площадке. Основной договор должен быть заключен не позднее 4-го квартала 2008 года. Стоимость квартиры определена в сумме 2 252 290 руб., которая полностью оплачена Козловым В.И. Постановлением Главы Администрации г/о Балашиха жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., истцу в фактическое пользование предана квартира Номер обезличен в указанном доме. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Козлов В.И. просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по основанию ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. просит иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, истец оплачивает коммунальные платежи и иные услуги по содержанию квартиры.
ООО «ОСК» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены по указанному в договоре адресу.
Судом по ходатайству представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ООО «ОСК» и Козловым Е.В., действующем по доверенности от Козлова В.И., заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, Номер обезличен на площадке (справа от лифта), на условиях настоящего предварительного договора л.д.5-8). Стоимость квартиры определена в сумме 2 250 290 рублей, которая засчитывается в счет оплаты договора купли-продажи, и должна быть оплачена истцом несколькими платежами не позднее Дата обезличена.
Дата обезличена заключено дополнительное соглашение Номер обезличен об уточнении площади квартиры по замерам БТИ, по которому взаиморасчеты не производятся л.д.15).
Согласно протокола предварительного распределения квартир по адресу: ..., ... спорная квартира распределена ООО «ОСК» л.д.37).
ФИО5 исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежными поручениями от ФИО4, действующего по доверенности л.д.11-14).
Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 4-го квартала Дата обезличена года (п.1.2.).
Дата обезличена подписано Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: ..., ..., ..., ... л.д.43).
Дата обезличена Козлову В.И., как будущему владельцу, ООО «ОСК» выдан смотровой ордер на ... л.д.16).
Козлов В.И. заключил с ЗАО «Постоянство» Дата обезличена договор Номер обезличен на представление коммунальных и эксплутационных услуг л.д.17-18), Дата обезличена договор Номер обезличен на отпуск воды и прием сточных вод л.д.19-20), Дата обезличена подписан акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета л.д.21), истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру л.д.22-23).
Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора Дата обезличена объект строительства корп.... ... находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию Дата обезличена, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличена, из которого следует, что квартира является изолированная л.д.45-46).
Сведения о зарегистрированном праве на квартиру отсутствуют, что подтверждается сообщением УФРС по Московской области л.д.47).
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Козлов В.И. приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил инвестиционный взнос в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «ОСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 19 461,45 рублей от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору 2 252 290 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Козловым В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на ... этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... области.
Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 19 461,45 рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик вправе в течение 7 дней после получения заочного решения суда подать в Балашихинский городской суд заявление о его отмене.
Судья О.А.Кобзарева