Дело № 2-2106/2010 РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.П. и Поляковой А.П. к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Поляковы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена заключили с ООО «...» предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры определена в сумме 2.778.600руб., которая оплачена истцами Дата обезличена полностью. Срок заключения основного договора купли-продажи предусмотрен не позднее Дата обезличена. Разрешением Администрации ... от Дата обезличена строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, Актом Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена дому-новостройке присвоен почтовый адрес: .... Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истцы фактически пользуются квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., произведи ремонт и оплачивают коммунальные услуги, но право собственности на квартиру по настоящее время не оформлено, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зыков В.В. просит иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истцам, оплата произведена в полном объеме, но ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.
ООО «...» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между истцами и ООО «...» заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем, не позднее Дата обезличена, договора купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 84,2кв.м, расположенной по адресу: .... Дата обезличена к договору между сторонами заключено Дополнительное соглашение по уточнению общей площади квартиры Номер обезличен в размере 85,2кв.м ...
Условиями предварительного договора сторонами определена стоимость квартиры в размере 2.778.600руб., которая является окончательной и не подлежит изменению. Поляковы обязались уплатить указанную сумму не позднее 5-ти дней с даты подписания предварительного договора. Ответчик обязался не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру направить истцам письменное уведомление о такой регистрации и не совершать сделок по данной квартире с другими лицами.
Поляковы оплатили стоимость квартиры по предварительному договору Дата обезличена, что подтверждается квитанцией об оплате ...
Разрешением Администрации г... от Дата обезличена построенный объект введен в эксплуатацию ..., объекту – новостройке: ... Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г... от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ...
В материалы дела представлен Итоговый протокол распределения жилой площади в построенном объекте по адресу: ... от Дата обезличена, по которому спорная квартира передана инвестору Номер обезличен – ООО «...» ...
По сообщению УФРС от Дата обезличена право собственности на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано .... Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом БТИ на квартиру по состоянию на Дата обезличена.
Как пояснил представитель истца, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... передана Поляковым в фактическое пользование, истцы произвели в квартире ремонт и производят оплату коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются смотровым ордером ООО «...» от Дата обезличена о предоставления права доступа в квартиру ..., договором на предоставление коммунальных услуг ..., квитанциями об оплате за квартиру ...
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализ представленных документов, содержание предварительного договора и выполнение условий заключенного договора свидетельствуют о наличии между сторонами договора инвестирования строительства жилого дома с правом получения спорной квартиры в собственность.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчику судом Дата обезличена направлено письменное уведомление, в котором ООО «...» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску ... Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком не представлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик не обладал правом собственности на спорную квартиру, в связи с чем заключенный договор носит характер инвестиционного. Спорная квартира Номер обезличен по результатам инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен по ... распределена ООО «...», передана ответчиком в фактическое пользование истцам.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «...» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 22.093руб. от стоимости инвестиционного взноса (2.778.600руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Поляковым А.П. Дата обезличена. и Поляковой Е.А. Дата обезличена право собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартирку Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ....
Взыскать с ООО «...» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22.093(Двадцать две тысячи девяносто три )рубля.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: