Дело № 2-2107/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко А.Б. к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Карпенко А.Б. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена заключила договор на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., по условиям которого обязалась оплатить инвестиционный взнос в сумме 51.713 долларов США в рублевом эквиваленте с правом получения по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 18 этаже. Сумма инвестиционного взноса Дата обезличена оплачена полностью и составила 1.474.337,63рублей. Постановлением Главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию возведенного объекта. Распоряжением Главы ... от Дата обезличена Номер обезличен строительному объекту присвоен почтовый адрес: .... Дата обезличена между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Истцом исполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса полностью, претензии у ответчика по выполнению обязательств Карпенко А.Б. по спорной квартире отсутствуют. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору, право собственности на квартиру Карпенко А.Б. до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зыков В.В. просит иск удовлетворить, пояснив, что Карпенко А.Б. исполнила свои обязательства по инвестиционному договору, ответчик передал ей квартиру в пользование, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, что лишает истца возможности зарегистрироваться в квартире и пользоваться своими правами по месту фактического проживания. Претензий по денежным расчетам ответчик к истцу не имеет.
ООО «...» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что Дата обезличена между ООО «...», действующего на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг от ООО «...», и Карпенко А.Б. заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... По условиям договора Карпенко А.Б. обязалась проинвестировать строительство объекта в размере 51.713 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ. Срок сдачи объекта 3 квартал 2004г. По окончании строительства объекта Карпенко А.Б. получает в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 18 этаже общей площадью 69,6кв.м (п.1.3 договора). ООО «...» гарантирует передачу квартиры заказчиком-застройщиком ООО «...» в собственность Карпенко А.Б. в течение 90 дней после окончания строительства дома (п.4.2.1 договора), письменно уведомив истца об этом.
Дата обезличена истцом оплачен в ООО «...» инвестиционный взнос в сумме 1.474.337,63руб. ... что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен Номер обезличен
Постановлением Главы ... от Дата обезличена Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии Номер обезличен о приемке в эксплуатацию жилого дома корп.14А в мкр.... Распоряжением Главы г... от Дата обезличенаг за Номер обезличен дому-новостройке присвоен почтовый адрес: ...
Дата обезличена между ООО «...» и Карпенко А.Б. подписан Акт приема-передачи квартиры Номер обезличен на 18 этаже общей площадью 71,5кв.м в доме Номер обезличен по ..., из которого следует, что обязательства сторонами выполнены полностью, денежные расчеты произведены, взаимные претензии отсутствуют ...
По данным технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена значится, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен в БТИ отсутствуют, общая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений составила 69,3кв.м, в том числе общая жилая площадь 67,2кв.м, жилая 33,6кв.м, квартира расположена на 18 этаже ...
Из пояснений представителя истца следует, что квартира Номер обезличен находится в фактическом пользовании Карпенко А.Б., данное обстоятельство подтверждается договором о передаче прав по управлению домом от Дата обезличена, квитанцией об оплате эксплуатационных расходов от Дата обезличена в сумме 13.342руб. ...
Сообщением УФРС по ... от Дата обезличена подтверждается отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
В спорной квартире произведена перепланировка,, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... от Дата обезличена и кадастровым паспортом на квартиру.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчику Дата обезличена судом направлено письменное уведомление, в котором предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску .... ООО «...» доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представили.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно п.5.1 договора инвестирования регистрация права собственности на квартиру производится после оформления Акта приема-передачи и получения извещения от Теплофинанса.
Как следует из объяснения представителя истца, по настоящее время не сданы документы о построенном жилом доме в регистрационную службу, не подписан акт распределения жилья в доме между инвесторами. Данное обстоятельство подтверждается сообщением УФРС по ... и письмом ответчика в адрес Администрации ... от Дата обезличена о направлении протокола распределения квартире в доме-новостройке корп.14А по ....
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Карпенко А.Б. оплатила инвестиционный взнос в полном объеме, и ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование истца.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «...» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 15.571,69рублей от стоимости инвестиционного взноса по договору 1.474.337,63руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Карпенко А.Б. Дата обезличена право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 9 этаже жилого дома Номер обезличен по ....
Взыскать с ООО «...» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15.571(Пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рублей 69копеек.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: