Дело № 2-2077/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,
при секретаре Скальченковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Р.Г. к Администрации городского округа ... о формировании границ земельного участка,
установил:
Андреев Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права аренды земельного участка, уточняя требования, просил суд сформировать границы земельного участка при доме площадью 3605 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование уточненного требования указано на то, что истцом приобретена на основании договора Номер обезличенпр. заключенного с НИИ в общую долевую собственность доля в праве 80/100 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., получено свидетельство государственной регистрации права общей долевой собственности с долей в праве 80/100 на данный жилой дом, 20/100 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Верижниковой Г.М., решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг. жилой дом между истцом и Верижниковой Г.М. разделен в натуре, право долевой собственности на дом прекращено, апелляционным решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг. отменено решение мирового судьи 6 судебного участка и в определении порядка пользования землей при доме отказано по мотиву несформированности при доме земельного участка, определением судьи Мособлсуда от Дата обезличенаг. истцу разъяснено право на повторное обращение в суд с иском об определении порядка пользования после решения вопроса о формировании земельного участка при доме, поскольку имеются разногласия по вопросу порядка пользования землей с совладельцем дома и ответчик оспаривает право истца на формирование границ участка в размере 3605 кв.м., он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что разрешение вопроса о формировании общего земельного участка при доме собственниками которого являются истец и третье лицо, во внесудебном порядке не возможно, поскольку между собственниками имеется спор по определению порядка пользования земельным участком при доме, ответчик без совместных согласованных действий и обращений со стороны истца и третьего лица никаких действий по формированию общей границы земельного участка при доме не предпринимает, чем нарушается право истца в соответствии с. 4 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сформировать участок, поскольку границы участка в естественных границах сложились давно более 15 лет, они описаны в экспертном заключении ГУП МО «МОБТИ», просил суд сформировать границы участка согласно описания экспертов площадью 3605 кв.м.
Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что истец и третье лицо должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, такого заявления в не поступало, не оспаривал экспертное заключение ГУП МО «МОБТИ» описавшее фактическую площадь земельного участка площадью 3605 кв.м.
Представитель третьего лица Верижниковой Г.М. поддержала заявленное истцом требование, указала, что границы общего участка при доме описаны в экспертном заключении ГУП МО «МОБТИ» площадь участка 3605 кв.м. до настоящего времени не изменилась, с истцом имеются разногласия по вопросу определения порядка пользования земельным участком при доме.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 Федерального закона от Дата обезличенаг. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
В силу п.1 ст.36 ЖК РФ, «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка» (часть девятая в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)».
Судом установлено, что Андреев Р.Г. и Верижникова Г.М. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., истцу принадлежит 80/100 доли, третьему лицу 20/100.
Решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг., оставленным без изменения кассационным определением Мособлсуда от Дата обезличенаг., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... между истцом (доля в праве 80/100) и Верижниковой Г.М. (20/100) прекращено с выделением каждому изолированной части дома. Данное решение суда не исполнено л.д.90-93).
Решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг., оставленным без изменения кассационным определением Мособлсуда от Дата обезличенаг., Верижниковой Г.М. отказано в иске к Андрееву Р.Г., НИИ, УФРС МО о признании недействительным регистрации права собственности истца на 80/100 долей дома.
Решением мирового судьи 6-го судебного участка от Дата обезличенаг. между истцом и Верижниковой Г.М. определен порядок пользования земельным участком при доме по адресу: ..., ..., .... Апелляционным решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг. решение мирового судьи отменено и в определении порядка пользования отказано со ссылкой на отсутствие предмета спора сформированного земельного участка подлежащего разделу по адресу: ... Судья надзорной инстанции Мособлсуда определением от Дата обезличенаг. отказала Андрееву Р.Г. в передаче надзорной жалобы на апелляционное решение суда от Дата обезличенаг. указав, что учитывая длящийся характер отношений по пользованию земельным участком заявитель не лишен права на повторное обращение в суд с иском после разрешения вопроса о формировании земельного участка л.д. 110-116)..
Поскольку реализация права истца на формирование земельного участка при доме органами местного самоуправления согласно п.4 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 24.12.2004г. № 189-ФЗ ставится в зависимость от всех сособственников жилого дома, а между Андреевым Р.Г. и Верижниковой Г.М. имеются разногласия по вопросу порядка пользования земельным участком при доме, истец вправе поставить вопрос о формировании земельного участка перед судом.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В рамках разрешения спора между Андреевым Р.Г. и Верижниковой Г.М. по определению порядка пользования земельным участком по определению мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района экспертами ГУП МО «МОБТИ» была проведена судебно-землеустроительная экспертиза (заключение эксперта Номер обезличен) и определена фактическая площадь земельного участка по адресу: ..., составившая 3605,6 кв.м.
В фактическом пользовании у Андреева Р.Г. - 1508,8 кв.м., в фактическом пользовании Верижниковой Г.М. - 2075,7кв.м. земли при доме.
Истец, ответчик, третье лицо не оспаривали результаты проведенной экспертизы, указав, что на дату разрешения настоящего требования границы общего участка при доме не передвигались.
Судебными актами по спорам между Андреевым Р.Г. и Верижниковой Г.М. установлено, что постановление исполкома Железнодорожного совета народных депутатов от Дата обезличенаг. о закреплении за домом участка площадью 2729,6 кв.м., а за Верижниковой Г.М. 709,69 кв.м. отменено постановлением главы г. Железнодорожного от Дата обезличенаг., других землеотводных документов не имеется.
По мнению суда, учитывая длящиеся отношения по пользованию земельным участком при доме необходимо сформировать его в границах описанных экспертами ГУП МО «МОБТИ» (заключение эксперта Номер обезличен) по фактической площади 3605,6 кв.м.
Иная, отличная от 3605,6 кв.м. площадь земельного участка, сторонами и третьим лицом не предложена.
Кроме того, суд учитывает, что правопредшественнику истца НИИ выделялся в аренду земельный участок площадью 2730 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации г. Железнодорожного от Дата обезличенаг. Номер обезличен, договором аренды земли от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен (старый адрес участка ..., ..., ..., ..., измененный после уточнения границ территорий муниципальных образований ... и городского округа Балашиха), третьему лицу Верижниковой Г.М. выделялись в аренду земельные участки при доме площадью 691 кв.м., 38 кв.м., 449 кв.м., а всего 1178 кв.м., что подтверждается постановлением главы города Железнодорожного от Дата обезличенаг. Номер обезличен и договорами аренды от Дата обезличенаг., таким образом, общая площадь аренды земли истца и третьего лица составляет - 3908 кв.м. (2730+691+38+449).
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Поскольку между истцом и третьим лицом имеются споры по вопросам пользования земельным участком при доме, формирование общей границы позволит им разрешить вопрос о порядке пользования землей либо соглашением, либо в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андреева Р.Г. удовлетворить.
Сформировать земельный участок при доме по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м. в границах описанных экспертами ГУП МО «МОБТИ» (заключение эксперта Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано через Балашихинский городской суд в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.