Дело Номер обезличен
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
Номер обезличен
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Н.Н. к ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Трофимова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Теплофинанс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование иска ссылается на то, что Дата обезличена года она и ООО «Теплофинанс» заключили договор на участие в инвестировании строительства.
По условиям договора инвестирования ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения, а именно четырехкомнатной квартиры Номер обезличен на 10 этаже в 18-ти этажном монолитно – кирпичном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Согласно п. 3.1., 3.2. договора сумма инвестиций составляет 82 034 долларов США.
Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года денежные расчеты произведены, взаимные претензии отсутствуют.
ФИО2 района от «23» декабря 2004 года Номер обезличен утверждён Акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от «07» июня 2004 года Номер обезличен 18-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ...(строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
«20» декабря 2006 года по акту приёмки передачи истцу ответчиком квартира была передана, она ею пользуется по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом Номер обезличен ..., ... ....
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен на 10 этаже, общей площадью помещения 136,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и дала суду аналогичные объяснения.
Представитель ответчика в суд не явился, извещён надлежащим образом, уважительных причин не явки не указал, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. ФИО4й коллегией по гражданским делам Верховного ФИО4 РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Корме того, ст. 9 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском.
К материалам дела приобщён договор на участие в инвестировании строительства от «15» января 2004 года, п. 3 которого предусматривал внесение суммы эквивалентной 82 034 долларам США в кассу или на расчетный счет ответчика в течение трех банковских дней со дня подписания договора. Из квитанций, приобщенных к материалам дела, усматривается, что Трофимова Н.Н. внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнила.
Пунктом 4.2.1. Договора «Теплофинанс» гарантировал передачу квартиры в течение 90 дней после окончания строительства объекта.
Акт приёмочной комиссии и ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличена г. свидетельствует о том, что жилой дом корп. 14А в микрорайоне 21 (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Довод ответчика, что им не подписан акт распределения квартир в Администрации городского округа Балашиха, не может влиять на права Трофимова Н.Н., т.к. данное обстоятельство договором не предусмотрено.
Поскольку актом от «20» декабря 2006 года передачи квартиры истцу подтверждается выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, из этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истец данное имущество приобрел на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Трофимова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Трофимова Н.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения 136,5 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в ... суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО4 ФИО0