о взыскании задолженности по кредиту и процентам

Дело № 2-2074/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Балашихинский городской суд ... в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В., при секретаре Акимовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России в лице Балашихинского ОСБ 8038 к Головиной ... о взыскании задолженности по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сбербанк России в лице Балашихинского ОСБ 8038 обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена между Балашихинским ОСБ 8038 и Головиной Т.Н. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение земельного участка дома, в сумме 3 510 000 руб. сроком до Дата обезличена под 11,5% годовых. Ответчик обязался ежемесячно производить платежи в счет погашения кредита и уплачивать проценты на день оплаты основного платежа. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита с Головиной Т.Н. заключен договор залога на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым строением общей площадью Номер обезличен кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., .... Однако платежи в счет погашения кредита не поступают, несмотря на неоднократно направляемые им письма о погашении задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту и процентам в размере 162459 руб. 78 коп. и госпошлину 3224 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель Балашихинского ОСБ 8038 поддержала исковые требования, просила обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную цену в размере 3 901 500 руб.

Ответчик Головина Т.Н. с иском не согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В материалы дела представлен кредитный договор от Дата обезличена Номер обезличен, заключенный между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Балашихинского отделения 8038, и Головиной Т.Н. л.д. 16-19). В соответствии с данным договором кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3 510 000 рублей для приобретения земельного участка с домом общей площадью Номер обезличен кв.м., находящиеся по адресу: ..., на срок по Дата обезличена под 11,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заемщик предоставляет указанное имущество в залог истцу. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости.

Дата обезличена между .... и Головиной Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. и размещенного на нем жилого строения общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... за 3 901 500 рублей, из них 391 500 руб. - собственные средства покупателя л.д. 25-27). В договоре указано, что указанный земельный участок и жилое строение считаются находящимися в залоге.

Из срочного обязательства Номер обезличен, являющегося приложением Номер обезличен к данному кредитному договору, следует, что Головина Т.Н. обязуется уплатить кредитору 3 510 000 рублей, производить платежи в сумме 29 250 рублей ежемесячно начиная с Дата обезличена в счет погашения кредита и процентов по кредиту л.д. 7).

Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена подтверждается, что Головина Т.Н. приобрела в собственность земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и расположенное на нем жилое строение общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... л.д. 23-24).

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в Дата обезличена л.д. 42-44).

На основании ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1. указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчиком задолженность по кредиту и процентам не уплачена, в результате чего образовалась задолженность в размере 338194 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что на земельном участке возведено второе жилое строение, не согласна с обращением взыскания на заложенное имущество, так как стоимость имущества несоизмерима с образовавшейся задолженностью.

Головина Т.Н. систематически нарушает сроки внесения платежей по кредитному договору, из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком произведена последняя оплата Дата обезличена сумма неисполненного обязательства ответчицы составляет 8,6% от стоимости предмета ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое заявление Балашихинского ОСБ 8038 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балашихинского ОСБ 8038 удовлетворить.

Взыскать с Головиной ... в пользу Сбербанка России (Балашихинского ОСБ 8038 Сбербанка России) задолженность по кредиту и процентам в сумме 338 194 руб. 70 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 6581 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с размещенным на нем жилым строением (дом и постройка) общей площадью Номер обезличен кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., установив первоначальную продажную цену в размере 3 901 500 (три миллиона девятьсот одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.В.Захарова