Дело № 2-2152/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе:
председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Акимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева ... к ООО «ИнжСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена истец заключил с ООО «ИнжСтрой» договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличен.
По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: ... (строительный адрес), почтовый адрес: ....
Инвестиционный взнос истца по договору составляет 884 415 рублей. Истец внес указанную сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.
Дом достроен, заселен, однако ответчик до настоящего времени не может зарегистрировать в УФРС по ... право на объект нежвижимости, в связи с чем истец не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные установочной части решения, пояснения.
Ответчик ООО «ИнжСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания судом извещался.
По ходатайству представителя истца суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвесторы») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также – правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от Номер обезличен является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщён договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличена., п. 3.1 которого предусматривал внесение суммы инвестиций 884415 руб., в срок до Дата обезличена Из платежных поручений Номер обезличен и Номер обезличен л.д. 20,22),приходного кассового ордера Номер обезличен л.д. 19), акта л.д. 28), приобщенных к материалам дела, усматривается, что истец внес своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнил.
Жилой дом ... в эксплуатацию принят. Актом Номер обезличен от Дата обезличена дому присвоен почтовый адрес: ... л.д. 26).
Из сообщения УФРС по ... следует, что информация о правах на указанную квартиру в ЕГРП отсутствует.
Из технического паспорта квартиры Номер обезличен следует, что общая площадь помещения составляет Номер обезличен кв.м., перепланировка квартиры не согласована л.д. 36).Из технического заключения ... следует, что в результате проведенной перепланировки основные характеристики квартиры изменились следующим образом: общая площадь после перепланировки составляет Номер обезличен кв.м, жилая площадь Номер обезличен кв.м., площадь подсобных помещений Номер обезличен кв.м. Строительные конструкции квартиры и здания обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспеченной наличием несущих железобетонных панелей и перекрытий, все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Актом Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается, что квартира соответствует техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Поскольку платежными поручениями и актом от Дата обезличена подтверждается выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, истец данное имущество приобрел на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры составила 925377 руб., госпошлина с этой суммы составит руб. 12453,77 руб., из расчёта: 5200руб. + 1 % от суммы превышающей 200000 руб.
Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Медведевым ... право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнжСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12 453 руб. 77 коп.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав Медведева А.В. в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Федеральный судья: Е.В.Захарова