Дело № 2-1994 /2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
«25» июня 2010 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырченковой ... к ЗАО «ОСК «...» и ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пырченкова ... обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ОСК «...» и соответчику ООО «...», указывая, что «30» сентября 2004 года ЗАО «ОСК «...» заключил с ООО «...» ДОГОВОР Номер обезличенИ на участие в инвестировании строительства, «14» января 2004 года между ООО «...» и ОАО «... был заключен ДОГОВОР Номер обезличен об уступки права требования, «12» апреля 2005 года между ОАО «...» и Истцом был заключен ДОГОВОР Номер обезличен об уступки права требования.
По условиям Договора Ответчик и Соответчик обязаны были осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру на 2 этаже слева от лифта, Номер обезличен на площадке, в секции Номер обезличен(2-3/14П) расположенный по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно приложения п.5.1 Договора оплаченная сумма составляет Номер обезличен рубля.
«14» апреля 2005 года Истец оплатил всю сумму Ответчику, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные Договором уступки.
Решением от Дата обезличена г. дом был введён в эксплуатацию Номер обезличен ..., актом Номер обезличеню от Дата обезличена г. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления об утверждении результатов приемочной комиссии, Главой города от «05» сентября 2008 года Номер обезличеню, прошло более одного года.
Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой ... ... в ... в Администрации городского округа Балашиха, а также акт реализации инвестиционного контракта с истцом.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру, и что своими действиями или бездействием ответчики нарушают договорные обязательства и её права как потребителя, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части требований к ЗАО «...» и ООО «...».
Ответчик ЗАО «...» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
Соответчик ООО «...» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела, в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Таким образом, истец в силу заключённого договора об уступки права требования от «12» апреля 2005 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
К материалам дела приобщёны договор Номер обезличен об уступки права требования п. 5.1. которого предусматривало внесение суммы инвестиций в размере Номер обезличен рубля л.д.Номер обезличен).
Квитанциями подтверждается оплата по инвестиционному договору и соглашению к договору со стороны истца л.д.Номер обезличен
Согласно договора право на приобретение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п.1 Договора, возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п. 5.1. Договора.
Акт приёмочной комиссии свидетельствует о том, что жилой дом ... (строительный адрес дома, в котором находится квартира истца) в эксплуатацию принят л.д....).
Актом Номер обезличеню от Дата обезличена г. жилому дому ... присвоен почтовый адрес ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).
Кадастровым паспортом на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... подтверждается ее существование как объекта недвижимого имущества. Общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м.
Протокол итогового распределения квартир в жилом доме ... подписан Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен).
До настоящего времени сведений о подписании акта окончательного распределения квартир у истца не имеется, акт об исполнении условий договора уступки сторонами не подписан, хотя истец фактически проживает в спорной квартире и лишен возможности зарегистрировать свое право из-за непредставления ответчиком необходимых документов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в настоящее время исполнены обязательства по договору, в связи с чем он приобрел право на спорную квартиру.
Заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины до 1000000 рубл. в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Истец уплатил государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика и соответчика в равных долях составляет Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пырченковой ... удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную Квартиру Номер обезличен, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта из БТИ расположенную по адресу: ..., ..., ... ... за Пырченковой ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Взыскать с ООО «...» в доход государства госпошлину в сумме Номер обезличен (...) рублей 22 копейки.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Н.Б. Гришакова