Дело № 2-2172/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгова Д.В. к ЗАО СК "Жилстрой-Сервис" о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной компенсации,
установил:
Мозгов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 24.10.2007 между ним и ООО ИК «Жилстрой-инвест», в лице Барыгина С.А., действующего на основании Устава, являющийся Агентом и действующего от имени и за счет принципала ЗАО Строительная Компания «Жилстрой - сервис» (далее по тексту ЗАО СК «Жилстрой - сервис») заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличени по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... По условиям договора Мозгов Д.В. принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства объекта трехкомнатной квартиры проектной площадью ..., условный номер ... Мозговым Д.В. выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Ответчик в соответствии с п.2.3,2.4 договора обязался по окончании строительства объекта предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но свое обязательство не исполнил. В настоящее время жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., в фактическое пользование истца передана квартира Номер обезличен, право собственности на которую не оформлено. Истец просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., взыскать в пользу истца денежную компенсацию в размере ... за уменьшение проектной площади квартиры более чем на 3 %, что предусмотрено договором.
В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, пояснив, что он пользуется квартирой, производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, акт приема-передачи квартиры им не подписан, поскольку у него имеются финансовые претензии к ответчику.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещались.
Судом по ходатайству истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что Дата обезличена между Мозговым Д.В. и ООО ИК «Жилстрой-инвест», в лице Барыгина С.А., действующего на основании Устава, являющийся Агентом и действующего от имени и за счет принципала ЗАО Строительная Компания «Жилстрой - сервис» (далее по тексту ЗАО СК «Жилстрой - сервис») заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличени по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... л.д.9-11). Мозгов Д.В. по условиям договора обязался оплатить долю участия в строительстве в сумме ..., соответствующей трехкомнатной квартире ориентировочной площадью ... в собственность по окончании строительства. Ответчик обязался в течении 30 дней после сдачи дома передать истцу трехкомнатную квартиру условный Номер обезличен, проектной площадью ... со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности.
Также согласно п.3.6 договора при не совпадении обмеров БТИ и проектной площади более чем на 3% ответчик обязан произвести денежный расчет в течении 30 дней.
Платежными поручениями подтверждается факт оплаты Мозговым Д.В. инвестиционного взноса в сумме ....
Акт приема-передачи от Дата обезличена спорной квартиры истцом не подписан в связи с несогласием п.5 о том, что стороны претензий, том числе финансовых к друг другу не имеют л.д.12).
Дата обезличена подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адресу: ..., ..., .... Дата обезличена подписан акт квартир, в соответствии с которым спорная квартира распределена Мозгову Д.В.л.д.29-35).
Как следует из пояснений истца, жилой дом принят в эксплуатацию и квартира Номер обезличен передана Мозгову Д.В. в фактическое пользование.
Кадастровым паспортом на квартиру Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена, выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие регистрации права на квартиру.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
В опровержение представленных по делу доказательств ответчиками представлено не было.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью оплатил сумму по договору, и ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру Номер обезличен, передав её Мозгову Д.В. в фактическое пользование.
В п.1.1 договора указано, что проектная площадь квартиры составляет ... с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов и лоджий).
П. 3.6 договора предусмотрено, что указанная в п.1.1. договора площадь квартиры является проектной. ... квартир будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир более чем на 3% дополнительные денежные расчеты между сторонами производятся в течение 30 банковских дней после получения паспорта БТИ из расчета стоимости 1 кв.м ... При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир менее чем на 3% дополнительные денежные расчета между сторонами не производятся.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру, технического паспорта на весь дом, ответа БТИ, площадь всех частей здания по спорной квартире составляет ..., из них общая площадь жилых помещений ..., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) ... В экспликации квартиры показатель площади ... включает в себя общую площадь жилых помещений ..., суммированную с площадью балконов с учетом коэфф. ...
Таким образом, фактическая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования уменьшилась ...., что составило 8,21%, однако ответчик уклонился от выполнения п.3.6. договора, в связи с чем денежная сумма за уменьшение площади квартиры в размере ... подлежит взысканию.
По основанию ст.98 ГПК РФ с ЗАО СК «Жилстрой - сервис» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ..., уплаченная им от суммы заявленных исковых требований ....
В силу ст.103 ГПК РФ с ЗАО СК «Жилстрой - сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... от размера инвестиционного взноса ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Мозговым Д.В. право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в пользу Мозгова Д.В. за уменьшение площади квартиры в размере ..., расходы по госпошлине в размере ....
Взыскать с ЗАО СК «Жилстрой в доход местного бюджета госпошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда подать заявление об его отмене в Балашихинский городской суд.
Судья О.А. Кобзарева