Дело № 2-2647/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попко Ю.И. к Попко Б.И. об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и возврата денежной суммы,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: ..., ... по ? доли за каждым. С мая 2005 года истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи по квартире, ответчик от уплаты уклоняется. Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, взыскать с ответчика денежную сумму за оплату жилого помещения и коммунальные услуги по квартире за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 33 020,93 руб.
В судебном заседании истец утонил требования в части взыскания суммы и просил взыскать с ответчика 32 982,38 руб. за указанный период, так как он полностью оплачивал квартиру все это время.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель с иском не согласен и пояснил, что с момента смерти матери истец один проживает в квартире и коммунальными услугами пользуется один, с 2009 истец ответчику чинит препятствия в пользовании квартирой, ответчик обращался к истцу о предоставлении платежных документов по квартире в чем было отказано, в связи с чем ответчик коммунальные платежи не оплачивал.
Представители ООО «ИРЦБ» и МУП «Курс» пояснили, что истец вправе заявлять требование об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные платежи, требование о взыскании денежной суммы подлежит удовлетворению в части, поскольку ответчик является собственником ? доли, то и оплачивать жилье и коммунальные услуги должен оплачивать пропорционально своей доле. ? часть уплаченной суммы истцом за квартиру подлежит взысканию с ответчика. Оснований для взыскания всей суммы не имеется.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.5 ч.2 ст. 153, ст.158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит истцу и ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, по ? доли за каждым л.д.9,10), их право собственности зарегистрировано в регистрационном органе л.д.10).
Управляющей компанией является МУП «КУРС».
В квартире никто не зарегистрирован л.д.11).
В силу закона требование истца об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные платежи подлежит удовлетворению. Суд определяет порядок оплаты пропорционально долям истца и ответчика, т.е. по ? каждому.
Истцом представлены квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 32 982,38 руб. л.д.12-26).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что коммунальные услуги за этот период ответчиком не оплачивались, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата за жилье и коммунальные платежи в размере 16 491,19 руб., что пропорционально его доле.
Доводы ответчика о том, что истец отказывался от предоставления квитанций для оплаты, не может служить основанием для неоплаты за жилье и коммунальные услуги. В управляющую компанию ответчик для предоставления квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги не обращался.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 695,47 руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ..., ..., определив доли Попко Ю.И. и Попко Б.И. в размере по ? каждому.
Взыскать с Попко Б.И. впользу Попко Ю.И. расходы по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 491,19 руб., расходы по госпошлине в размере – 695,47 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева