Дело № 2-2002/2010 РЕШЕНИЕ СУДА
(заочное)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарчука Ю.Н., Писарчук И.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Писарчук Ю.Н., Писарчук И.В. обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена ФИО2 заключил с агентом ООО «Миэль-недвижимость», являющимся поверенным ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту ЗАО «МОИСК»), инвестиционный договор № Номер обезличен. Дата обезличенаг. был заключен договор уступки права требования между Царевским Л.Л. и Писарчук Ю.Н., Дата обезличенаг. также был заключен договор уступки права требования ? доли квартиры между Писарчуком Ю.Н. и ФИО5 По условиям договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., а Царевский Л.Л. обязался проинвестировать долю в строительстве в сумме Номер обезличен. с правом получения в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью ... в секции Номер обезличен, на ..., Номер обезличен. Постановлением Главы г.о.Балашиха от 29.12.2006г утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта с присвоением ему почтового адреса: ..., ..., .... Квартира передана истцам в фактическое пользование, но право собственности по настоящее время не оформлено по причине невыполнения ответчиком обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации данного права. Писарчук Ю.Н., Писарчук И.В. в равных долях по ... части просят признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Орлов А.Н. просит иск удовлетворить, пояснив, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... передана Писарчук Ю.Н., Писарчук И.В. в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры, претензий по оплате инвестиционного взноса не предъявляются.
ЗАО «МОИСК» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
Третье лицо Царевский Л.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался.
Судом по ходатайству представителя истца Орлова А.Н. вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ЗАО «МОИСК» в лице ОАО «Миэль-Недвижимость» действующего на основании агентского договора Номер обезличенАД от Дата обезличенаг. и Царевским Л.Л. заключен договор инвестирования Номер обезличен на строительство жилого дома по адресу: ... л.д.5-9), по условиям которого ЗАО «МОИСК» обязалось построить жилой дом и передать в собственность Царевскому Л.Л. однокомнатную квартиру проектной площадью 43,63кв.м, расположенную в секции Номер обезличен, на ... Царевский Л.Л. взял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме ... руб. с правом получения в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью ..., расположенной на ..., Номер обезличен по порядку, тип слева. ЗАО «МОИСК» обязалось направить Царевскому Л.Л.. уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении настоящего договора в течение 20 дней с момента оформления документа по распределению общей площади в построенном объекте (п.3.2.3).
Дата обезличена между Царевский Л.Л. оплатил всю сумму по договору инвестирования, что подтверждается платежным поручением л.д.12).
Дата обезличена заключен договор уступки-права требования л.д.13-14) между Царевским Л.Л. и Писарчук Ю.Н., все расчеты по данному договору выполнены, что подтверждается распиской л.д.19). Дата обезличена сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки права требования от Дата обезличена л.д.20).
Дата обезличена между ЗАО «МОИСК» и Писарчуком Ю.Н. было заключено дополнительное соглашение об изменении площади квартиры до ... кв.м. и доплате в связи с дополнительными работами в сумме .... л.д.11), которую
Писарчук Ю.Н. оплатил Дата обезличенал.д.15).
Дата обезличенаг. между Писарчук Ю.Н. и Писарчук И.В. был заключен договор уступки права требования ... доли квартиры. Дата обезличена сторонами был подписан акт об исполнении обязательств, претензий по взаиморасчетам не имеется л.д.56).
Постановлением Главы г.о.Балашиха от Дата обезличена Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: ..., мкр.22, корп.19, объекту присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.26-28). Согласно протокола окончательного распределения жилой площади в доме от Дата обезличенаг спорная квартира передана в ЗАО «МОИСК» л.д.31-33).
Дата обезличена Писарчук Ю.Н. заключил договор на оплату расходов по содержанию дома л.д.18), в соответствии с которым производится их оплата согласно представленным квитанциям л.д.21-22), ему были выданы смотровой ордер и разрешение на производство работ л.д.16-17).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
ЗАО «МОИСК» каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску суду не представлено.
Истцами представлен кадастровый паспорт на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличенаг, из которого следует, что квартира изолированная. Согласно сообщения ГУФРС по МО сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцами право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование Писарчуку Ю.Н., Писарчук И.В.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ЗАО «МОИСК» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей от стоимости инвестиционного взноса (...).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Писарчука Ю.Н., ФИО5, право собственности по ... за каждым на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... области.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход местного бюджета госпошлину в сумме ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении 7дней с момента его получения.
Федеральный судья: Кобзарева О.А.