дело №2-2492/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д.В. к ООО «Теплоинвест», Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии,
установил:
Кузнецов Д.В. обратился с иском в суд к Администрации г/о Балашиха, ООО «Теплоинвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... .... В обоснование требований истец указывает, что является правообладателем ... квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена г., договора на участие в инвестировании строительства Номер обезличенФ от Дата обезличена г. После приема квартиры по акту в 2009 г. истец произвел самовольно перепланировку квартиры. В результате перепланировки увеличилась общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с .... Считает, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, поэтому истец считает возможным, в соответствии с п.4 ст.29.ЖК РФ жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии. Кроме того, на сегодняшний день истец не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, т.к. застройщик не исполняет взятые на себя обязательства. Жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... .... Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют. ООО «Теплоинвест» не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности итогового акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства. Истец просит также признать за ним право собственности на жилое помещение площадью всех частей здания ..., находящееся по адресу: ..., ..., ... ... ....
Представитель истца по доверенности Михайлов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Считает, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, поэтому возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Право истца на получение квартиры в собственность приобретено истцом на основании договора уступки права требования. Истец в полном объеме выполнил все свои обязательства, а именно оплатил всю стоимость инвестиционного взноса, владеет и пользуется квартирой.
Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха в судебное заседание явился, возражал против иска, считает, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. перепланировка выполнена самовольно, без согласия Администрации, право собственности не может быть признано за истцом, т.к. нет подписанного Администрацией акта распределения квартир.
Ответчик ООО «Теплоинвест» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, против иска не возражал, представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третьи лица ООО «Теплофинанс» и ООО «Джей Ви Пи» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, против иска не возражали, представили заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что заявленный иск их прав не затрагивает.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Как следует из ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим, для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «Теплоинвест» и ООО «Джей Ви Пи» заключен договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличенФ, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., ..., мкр.11, корп.6. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ООО «Джей Ви Пи» получает ... ... Номер обезличен ..., срок окончания строительства III квартал 2007 г. л.д.9-12).
ООО «АН Теплофинанс» при заключении указанного договора выступало в качестве агента на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.51).
В соответствии со ст.1005 ГК РФ по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, т.е. у ООО «Теплоинвест».
Исходя из справки ООО «АН Теплофинанс» от Дата обезличена г. расчеты с ООО «Джей Ви Пи» по договору на участие в инвестировании строительства Номер обезличенФ от Дата обезличена г. произведены полностью л.д. 53).
Согласно протоколу предварительного распределения площадей в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... ... Номер обезличен распределена ООО «Теплоинвест» л.д.54).
На основании договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. указанная квартира перешла к Кузнецову Д.В. л.д.7).
Истец взял на себя обязательства по уплате инвестиционного взноса в размере ... руб., а ответчик по окончании строительства обязался передать в собственность истца указанное недвижимое имущество. Дата обезличена г. платежным поручением Номер обезличен ООО «Свой Дом» произвело оплату за истца по договору уступки права от Дата обезличена г. в полном объеме в размере ... руб. л.д.52).
Дата обезличена г. ООО «Джей Ви Пи» и Кузнецов Д.В. подписали акт о взаимных расчетах к договору уступки права требования, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу л.д.8).
Кузнецов Д.В. фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи за нее л.д. 46-47).
Жилой дом по спорному адресу был принят в эксплуатацию разрешением Администрации г/о Балашиха № RU 50315000-232 от Дата обезличена г., жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ... л.д.35,36).
После приема квартиры по акту в 2009 г. истец произвел самовольно перепланировку квартиры. Исходя из техпаспорта БТИ по состоянию на Дата обезличена г. в результате перепланировки были:
- демонтированы перегородки из пазогребневых блоков (толщиной 10см) между помещениями №№ 3,5,1,2; 5,7,8,9,1.
- демонтированы дверные и оконные блоки между помещениями №№ 3,4; 6,7.
- прорезана подоконная часть наружной стены (толщиной 52см) между помещениями №№ 3,4.
- демонтирована часть наружной стены (толщиной 64см) с подоконной частью (толщиной 52см) между помещениями №№ 6,7.
- демонтированы радиаторы отопления и произведена переделка стояка отопления в помещении №7.
- смонтированы перегородки из пазогребневых блоков (толщиной 10см) с дверными проемами между помещениями №№ 1,2,3,1; 1,9,7,8,1; 3,4,5,1; 5,6,3.
- смонтировано сантехническое оборудование (унитаз, угловая ванна) в помещении №9, мойка - в помещении №7 л.д.16-24).
В результате перепланировки увеличилась общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с ...
В материалы дела представлено техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное ООО «ОблСтройПроект», согласно которому выполненные работы по переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания и на функционирование инженерно-технических систем. Существующие общие домовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализационные стояки и газа переделке не подвергались, существующие вентиляционные каналы изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» л.д.71).
Материалами дела подтверждается, что произведенная перепланировка соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 и не ухудшает условий эксплуатации и проживания граждан дома л.д.48).
Таким образом, произведенная истцом перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, поэтому в соответствии с п.4 ст.29.ЖК РФ жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.07.2010 г. сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
После обмера БТИ площадь квартиры составила: всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ...., в том числе общей площадью жилого помещения ...., из нее жилой площадью ....
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Учитывая, что Кузнецов Д.В. обязательства по договору уступки права выполнил в полном объеме, а также то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию истец пользуется данным жилым помещением, несет все необходимые расходы по его содержанию, а произведенная перепланировка выполнена с учетом требований СНиП, не создает угрозу жизни граждан, суд считает необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за Кузнецовым Д.В. право собственности на право собственности на квартиру площадью всех частей здания ...., общей площадью ..., жилой площадью ...., расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Д.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ... Московской области в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания ..., общей площадью ...., жилой площадью ... в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г.
Признать за Кузнецовым Д.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания ...., общей площадью ...., жилой площадью ... расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева