Дело № 2-1515/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
« 24» июня 2010 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ... и Голюбина ... к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Соколова .... и Голюбин ... обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «...», указывая, что «Дата обезличена Хомутова ... и ЗАО «...» заключил с ней ДОГОВОР Номер обезличенБ22-20/... на участие в инвестировании строительства, а Дата обезличена Хомутова .... и они заключили договор уступки прав требований Номер обезличен Б22/ 20/....
По условиям Договора Ответчик обязаны были осуществить строительство объекта с целью приобретения истцами в установленном законом порядке в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру секция 5, 07 этаж, Номер обезличен на площадке, расположенный по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... (далее – Помещение).
Согласно приложения Номер обезличен п. 1. Договора сумма для оплаты составляет Номер обезличен рублей.
Дата обезличена Хомутова ... оплатила всю сумму ЗАО «...», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные Договором уступки, а «Дата обезличена года они передали Хомутовой ... всю оговоренную сумму денег под расписку.
Постановлением от Дата обезличена г. Номер обезличен Глава ... утвердил Акт приёмочной комиссии о приёмки дома в эксплуатацию, актом Номер обезличеню от Дата обезличена г. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления об утверждении результатов приемочной комиссии, Главой города от «03» июля 2008 года Номер обезличеню, прошло более одного года.
Истцы пользуется квартирой в настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, однако до настоящего времени не могут оформить своё право собственности на принадлежащее им имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой ... ... в ... в Администрации городского округа Балашиха, а также акт реализации инвестиционного контракта с истцами.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую им квартиру, и что своими действиями или бездействием ответчики нарушают договорные обязательства и их права как потребителей, истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в части требований к ЗАО «...».
Ответчик ЗАО «...» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
3-е лицо ООО «...» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Таким образом, истцы в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от «02» июня 2005 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
К материалам дела приобщёны договор Номер обезличенБ22-20/... на участие в инвестировании строительства, приложением к которому предусматривалось внесение суммы инвестиций в размере Номер обезличен рублей л.дНомер обезличен
Платежными поручениями подтверждается оплата по инвестиционному договору, договору уступки и соглашению к договору со стороны истца л.д.Номер обезличен).
Согласно п.2.4 Договора право на приобретение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п.1.3 Договора, возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п. 1.2 Договора.
Акт приёмочной комиссии свидетельствует о том, что жилой дом ... (строительный адрес дома, в котором находится квартира истца) в эксплуатацию принят л.д.Номер обезличен).
Актом Номер обезличен 73/ю от Дата обезличена г. жилому дому корп.20 в мкр.22 ... присвоен почтовый адрес ..., ..., ... л.д...).
Кадастровым паспортом на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... подтверждается ее существование как объекта недвижимого имущества. Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м.
Протокол предварительного распределения квартир в жилом доме ..., ... подписан Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен).
Согласно договора инвестирования п.2.4 ответчик обязан был направить истцу уведомление о готовности к подписанию акта об исполнении договора инвестирования в течение 10 календарных дней после оформления документа, закрепляющего распределение квартир в строящемся жилом доме л.дНомер обезличен
До настоящего времени сведений о подписании акта окончательного распределения квартир у истца не имеется, акт об исполнении условий договора уступки сторонами не подписан, хотя истец фактически проживает в спорной квартире и лишен возможности зарегистрировать свое право из-за непредставления ответчиком необходимых документов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в настоящее время исполнены обязательства по договору уступки, в связи с чем он приобрел право на спорную квартиру. Заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 11884,00 рублей.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соколовой ... и Голюбина ... удовлетворить.
Признать право собственности за Соколовой ... и Голюбиным ... на однокомнатную Квартиру Номер обезличен, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта из БТИ, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... по ? доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Взыскать с ЗАО «... в доход государства госпошлину в сумме Номер обезличен (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рублей 00 копеек.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Н.Б. Гришакова